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>> 한가해진 구리시 부동상시장 << |
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| 2003-01-17 조회 2,308 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>>아직은 잠잠한 구리시 부동산시장이지만... <<
2002년 말부터 지금까지 부동산 시장은 분양권이나 기존아파트 매매 전세 모두 움직임이 상당히 둔화되어 급매 위주로 소량의 거래량이 있을뿐이다
부동산 안정화대책, 대선시 부동산 안정공약, 경기침체, 이라크전쟁임박설, 오일상승,북핵문제등 부동산에 영향을 미칠 악조건이 겹쳐 매도 매수자가 심리적으로 위축이되어 관망을 하고 있는 것 같다.
매년 이맘때면 이사철이라서 매매 및 전세수요가 많은편이었으나 최근에는 일부를 제외하고는 매매나 전세수요가 적고 매매,전세매물도 적은 편이다.
거래가 침체가되면 일정한시기가 지난후 가격이 하락하는 것이 정상이나 구리시주변 아파트는 최근분양하는 아파트분양가가 너무 높아 기존아파트나 분양아파트 모두 거래가 힘든상황에서도 서울 및 여타지역에서처럼 하락폭이 크지 않으나 침체기가 계속된다면 좀더 하락될 가능성은 잠재하고 있다고 본다
■ 기존아파트매매 및 전세
지역 ,입주년도, 조망권등에 따라 차이가 있지만 일부평형은 매매나 전세 모두 소폭 하락한 상태며 실거래시 가격절충이 수요자에게 유리하게 조정되어 거래가 이루어지는 상황이다. 특히 매매는 매물로 나온물건도 많지않지만 관망만 하는 상태에서 급매 위주만 상담하는 경우가 많아 회복하는데 상당한 시간이 필요 할것으로 본다.
그러나 전세물량은 구정이 지나면 소폭 하락한가격이 물량부족과 이사철이 겹쳐 원상회복할 가능성이 있어 구리시에 이사 계획이 있으신 고객은 한발먼져 움직이는 것이 효과적이라고 본다.
■ 분양권 아파트
최근에 분양한 일부아파트의 30평형대분양가 2억4900만원대로 기분양한 아파트의 프리미엄을 상승 분위기로 리드 해왔었다. 그러나 분양권 아파트 역시 부동산 거래량은 거의 없고 급매만 조금씩 거래되는 형편이다. 실수요자 중심으로 급매물건만 상담하는 경우는 가끔 있는편이다.
기분양한 아파트마다 특성이 있고 분양가 가격에서 현저히 차이가 있어 프리미엄 기준으로 평가하지말고 분양가+프리미엄가격으로 즉 총액기준으로 비교를 해보면 투자할만한 아파트도 있어 분석해보고 판단 하면 의외로 투자물건을 찾을수 있을것이다.
▷ 롯데아파트 34평형--2005년 10월 입주
--분양가 2억4900만 + 프리미엄 1000만= 2억6000 (로얄층 기준)
▷동원아파트 32평형--2004년 12월 입주
--분양가 1억4740만 + 프리미엄 7000만= 2억 1740만(로얄층 기준)
▣▣ 구리시 부동산 시장은 아직은 약보합세로 소강상태이나 강변북로 연장(서울~ 구리토평노선)이 올해 6월경에 완공 개통되고 2004년에 중앙선 전철이 개통될 예정이고 기존도로 확장 신설고속도로 계획등이 발표되어 부동산시장에 긍정적으로 반영되어 서울 및 수도권 지역에서 제일먼저 부동산 시장이 회복될것으로 보인다.
또최근에 신문지상에 발표된 수도권 북부교통계획에 의하면 지하철 8호선이 서울 암사동~구리토평~인창동~동구능~갈매동~퇴계원까지 연장계획이 확실시 되어 구리시 주변의 교통이 획기적으로 확충되어 국내외적으로 안정이 되면 다시 한번 부동산 시장을 주도할 지역으로 평가되는 지역이 될것이다.
=========개미부동산===www.guriapt.co.kr====031-568-2323=========
계속해서 구리시 부동산시장 현황을 올리겠습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 잠실 재건축지구 다시 가격 상승~ |
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