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매매시장에 찬바람이 불고 |
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| 2014-12-08 조회 1,427 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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*부동산관련 뉴스 요약 및 시장동향 - 지난 2주 동안의 주요 부동산뉴스 대부분은 더욱 심화된 전세난 소식과 거래부진에 빠진 매매시장과 관련된 뉴스가 11월에 이어 계속되고 있습니다. -매매시장은 12월의 찬바람만큼이나 냉랭한 분위기가 이어지고 있으며 매도타이밍을 놓친 매도인의 시장문의 전화만 있을 뿐입니다. 저가 매물 중심으로 간혹 매수문의는 있으나 계약으로는 잘 이어지지 못하고 있어 8~10월의 거래증가 분위기가 완전히 식은 듯합니다. 학교 기말고사가 마무리되는 이달 중순이후 시작되는 신학기 수요 및 기업체 인사이동에 따른 매매수요를 다시 한번 기대해 봅니다. -전세시장은 매물부족 현상으로 거래가 많이 위축된 상황에서 조금이라도 저렴한 물건이 나오면 바로 계약이 이루어지고 있으나 지나치게 전세가율이 높은 물건은 임차인이 쉽게 결정을 못하고 있어 계약으로 이어지지 못하고 있습니다. 여러 번 언급해드렸듯이 전세상황은 2월초까지 지속될 듯합니다. *I-PARK단지 매매 동향 - I-PARK단지의 지난 2주 동안의 매매움직임은 전반적인 시장분위기와 동일합니다. 매수인은 조금 느긋하고 매도인은 조금 조급해 하는 분위기가 연출되고 있습니다. 8~10월의 거래량 증가가 11월에는 거래 급감으로 나타나고 있습니다. 시장반전을 기대할 수 있는 요소는 “전세값 급등과 전세물건 품귀현상”뿐인 듯 합니다. 12월 중순이후를 그나마 조심스럽게 기대해 봅니다. 호가는 호가 하단물건은 소진된 상태에서 지난번과 변동 없이 일반동 기준으로 5층 이하는 40,000~45,000만원, 수요가 많은 10층 이상에서는 46,000~47,500만원, 로얄 동의 조망이 있는 물건의 경우 48,000~50,000만원 선을 유지하고 있습니다. - 아파트 실거래가 신고된 내역은 10월 5건만 추가되었으며 11월에는 추가신고물량이 없습니다. 2014년 총신고 건수는 96건입니다. (*총 신고건수는 99건이나 지분거래로 의심되는 거래 등 비정상적인 가격 3건은 제외함) 현재까지 신고기준으로 6층이상 거래된 년중 평균거래가는 2주전과 비교하여 7만원 상승한 4억6,179만원 (75건평균)이고 전층기준으로는 67만원이 상승한 4억5,354만원(96건평균)입니다. 거래에 참고하시기 바랍니다. *I-PARK단지 전·월세 동향 -아이파크단지의 전세 움직임은 전세품귀 현상이 지속되고 있으며 35~39,000만원(*복층제외) 선에서 물건이 나오고 있습니다. 매물은 2~3건 정도가 있습니다. - 주변 단지도 물량부족 현상이 지속되며 동원로얄듀크의 호가는 일반층 기준 37~40,000만원 선을, 꽃메마을 현대홈타운단지(2,3,4단지)는 34~36,000만원선을 형성하고 있습니다. - 월세 및 반전세 매물은 충분한 상태에서 저렴한 물건 중심으로 소량 거래가 이어지나 활발하지는 못합니다. 1층은 보증금2000만원/월세130만원에 기타 층은 보증금 5,000만원/월세120~130만원선에서 반전세는 보증금 1억원에 월세 90~100만원, 2억6천만원에 월세 40만원 선에서 호가가 형성되고 있습니다. < 죽전현대 공인중개사무소 031-890-7400 > **블로그 "속성 죽전아파트 투어(http://blog.naver.com/myapt365)에 2주 단위로 올린 보정동 I-Park아파트 거래동향을 일부 수정하여 올려드립니다
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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