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이제 부동산 시장이 변하고 있다. |
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| 2003-01-17 조회 2,057 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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부동산의 시장은 최근 몇 년 동안 보이던 상승세의 불길은 현저하게 잡혀가는 분위기를 뚜렷하게 보여주고 있다. 이에 대한 근본원인은 일부의 부동산 전문가들이 이야기하는 10년주기로 부동산 시장의 곡선이 변한다는 것의 이유로도 볼 수 있겠으나, 무엇보다도 근본적인 원인은 수요와 공급에 따른 시장의 원리에서 찾아야 할 것이다.
부수적으로 정부의 부동산 투기 억제정책과 실세금리의 상승요인 등이 복합적으로 작용한 것은 틀림없는 사실이다. 그러나 이제는 수요보다 공급이 과잉 쪽으로 훨씬 무게가 실리다보니, 투자자들은 위기의식을 느낄 수밖에 없는 처지가 되었다. 그러한 현상은 2003년 하반기부터 시작하여 분양권 프리미엄 형성의 주도적인 역할을 하였던 아파트들이 입주하는 해인 2004년에 가장 두드러지게 나타날 것으로 생각된다.
이전까지의 지나친 부동산 거품이 해소되면서 지난해 말에 최저가를 쳤던 부동산 가격은, 올 상반기까지 소폭 상승하는 듯 하다가 내년에 이르러서는 다시 하락을 보일 것으로 생각되어 진다. 그 이유는 2004년도에 입주하는 아파트의 분양권을 실제의 입주할 당사자가 소유한 것보다 입주하지 않거나 입주하지 못할 투자자들이 대부분 소유하고 있기 때문이다.
이와같인 인천의 중구와 동구쪽의 부동산 시세도 역시 비슷한 흐름을 탈것이라고 전망되는 바이며, 특히 사전점검때 이후로 급격한 하락을 보였던 만석동의 만석비치타운 주공과 신흥동 현대아이파크는 입주지정기간이 한두달 지나면서 하한가의 바닥을 치고 상승의 분위기에 있으며, 송현동 솔빛마을 1,2차의 경우도 1월말 설을 전후하여 소폭 오름세를 보일 것이다.
그러므로 실입주를 목적으로 하는 사람이라면 이런 기회를 놓치지 말고, 전세가 아닌 매매를 적극적으로 고려하여 보는 것도 재테크의 묘미를 살릴 수 있는 아주 좋은 때이다. 만석비치타운의 경우 아직도 25,26평형이 1억 내외에 구매할 수 있는 것이 있으며, 34,35평형의 경우도 1억5천정도에 구매할 수 있다.
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