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◀ 1월 셋째주 구의 광장동 현대타운 전세/매물 Report ▶ |
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| 2003-01-24 조회 2,940 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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♣ 전세현황 ♣
2003년 1월 13일 현재 구의동에는 다소 전세물량이 남아 있지만 광장동의 경우 학군수요로 인해 광남초.중.고 진학단지인 5단지,3단지,8단지 삼성A 31,35평형은 주말(11일,12일)을 고비로 그간 나와있던 물건들이 대부분 소진되어 단지별로 한두개의 물건만 남아 있는 상태이다.
25평형은 서울에서 가장 수요층이 두텁다는 35평형에 비한다면 여유가 있는 모습이다. 하지만 35평형이 빠른 속도로 소진되고 있는 만큼 25평형 전세도 수요가 늘어 점차 소화될것으로 전망된다.
- 최근 집을 알아보기전에 인터넷 부동산 포털사이트를 통해 물건을 검색해보는 사전작업(?)을 해보고 움직이는 경우가 많은데 인터넷상의 정보는 참고만 하는것이 좋다. 인터넷상의 대표적인 부동산 사이트인 R114, SpeedBank, Dr.APT등에서 검색을 해보면 어느 지역을 보더라도 매매,전세 물건이 여유가 있어 보이는 지역은 없다.
이런 현상은 같은 물건이 여러 중개업소에 나와있는 경우, 중개업소들이 매물 홍보를 위해 경쟁적으로 물건을 올려 1개의 물건이 적게는 3건 많게는 10건까지 중복되는 경우가 있고, 또, 이미 거래가 된 물건들이 삭제가 되지 않고 1달이상 넷상에 존재한다는 점을 알아야 한다.
인터넷 정보의 한계라고 말할수 있지만 최근 경쟁이 치열한 중개시장에서 자신의 매물을 적극적 홍보하려는 중개사들을 강제적으로 뜯어 말릴 수는 없지 않은가?.
우리나라 부동산 거래의 특성상 직접 발로 뛰어 물건을 찾고 눈으로 보고 접하는것이 가장 안전하고 정확한 방법이라 할수있다.
그러므로, 인터넷 검색은 참고만 하는것이 좋고 그냥 알아보려는 것이 아닌 실제 수요자는 검색은 짧게 참고만 하고 직접 발로 뛰어 알아보는 사람만이 좋은 집,좋은 물건을 선점할 수 있다.
전세의 경우 이 지역 뿐만 아니라 모든 인기 지역은 나와있는 전세물건들이 모두 소진되고 새로운 물건이 나올 땐 마지막 소화된 물건보다 같거나 낮은 가격대엔 절대 나오지 않고 조금이라도 오른 가격에 나오기 마련이다.
강남의 인기학군의 경우 불과 몇일사이 35평형대 전세물건이 모두 소진되고 이미 2000~3000만원이 오른 가격으로 전세가 나오고 있다는 점을 이동시기를 정하는데 참고삼아야 할것으로 보인다.
♣ 매물 현황 ♣
구의 광장동의 경우 매매거래는 예전처럼 활발하지는 않지만 방학을 끼고 이동을 하려는 수요자들이 시세보다 가격이 낮은 물건들을 많이 찾으며 같은시세에 수리가 되어 있거나 로열물건들 위주로 거래가 이루어 지는 상태다.
관망만 하던 실 수요자들이 1월초 움직이면서 매매거래가 잠시 활발해 지는듯 했으나 언론과 매스컴에서 다소 부정적인 기사들을 지면화 시키면서 다시 잠시 소강상태를 보이고 있다.
매매를 염두에 두고 있는 수요자는 기회를 살리는 거래를 하는것이 좋다.
다시 말하면 사람들이 몰리는 시기를 피하고 남들이 꺼릴때 과감한 결정하는것이 후일에 웃는자가 될수 있다는 것을 명심해야 할 것이다.
사람들이 움직이지 않을때는 그렇지 않은때보다 로열물건을 구하기 쉽고 거래협상과정에서도 우위에 설수있다.
한창 가격이 상승하고 사람들이 몰려들던 작년의 경우를 예를들면 한강조망이 뛰어난 로열층,로열라인의 물건은 계약금을 가지고 몇달 기다려도 물건이 나오지 않아 살수가 없었고 이런 물건들은 보통 성수기엔 많이 나오지 않는다...
현재의 상황이 단기투자를 하려는 투자자에게는 매입을 권할 만한 상황은 아니지만 내집마련을 하려는 실수요자 또는 장기적 관점으로 투자하려는 투자자에게는 메리트가 있는 시기라고 말하고 싶다.
남들이 모두 알고 있는 정보는 이미 정보로써의 가치를 잃어 B급정보로 전락하기 마련이다.
신문기사나 T.V방송에 의존하기 보다는 자신이 직접 발로 뛰며 정보를 구한다면 그런 정보들이야 말로 소수만이 알고있는 알짜정보이며 그런 정보를 남들에게 주는 입장이 된다면 그 사람은 이미 투자에 수익을 올리고 있거나 또는 남들보다 높은 계단을 밟고 서있는 자신의 모습을 발견할 수 있을것이다.
- 구의 광장동 대표부동산 [5단지 현대공인] ☎ 453-6800 -
홈페이지 : http://speedbank.co.kr/r/hd6800
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 ♥부천상동 2003.1월 아파트 움직임은... |
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