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부동산3법 통과에도 분위기는 냉랭 |
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| 2015-01-05 조회 1,741 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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*부동산관련 뉴스 요약 및 시장동향
- 지난 2주 동안의 주요 부동산뉴스는 그동안 처리가 미루어졌던 “부동산 3법”의국회통과와 통과후
부동산시장의 움직임 및 향후 영향력에 관련된 소식입니다.
-매매시장은 “부동산 3법”의 국회통과후 언론의 성향에따라 즉시 강남재건축 시장에서물건을
거두어들이고 호가가 수천만원 상승하였다는 소식을 전하기로 하고 일부 언론은 별다른
움직임이 없고 앞으로도 효과가 없을 것이라는 부정적인 소식을전하는 등 상반된 소식을
전하고 있어 시장도 혼란스러운 듯합니다.
지난 8.28부동산 대책 발표시에도 언급하였듯이 그 영향력은 제한적이라고생각됩니다.
강남3구라는 지역적인 한계와 재건축시장이라는 특수한 시장에서의 영향력이수도권 전역으로
또한 일반 실수요 중심의 아파트시장에 미치는 영향은 극히제한적일 것으로 보고 있습니다.
오히려 최근의 전세가격 상승 및 매물부족이 매매시장에 미치는 영향이 더 클 것으로보고 있습니다.
-전세시장은 큰 변동없이 전셋값 상승과 전세매물부족이 지속되고 있으며이런 영향으로
반전세 시장의 규모가 점차 커지는 현상이 나타나고 있습니다.
신학기를 앞두고 이런 움직임은 당분간 지속될 듯합니다.
*I-PARK단지 매매 동향
- I-PARK단지의 매매움직임은 위축된 시장분위기에 연말연시가 겹쳐 아주 조용한모습을 보였습니다.
매물문의 전화도 큰 폭으로 감소하였으며 부동산3법의 국회통과에도 불구하고뚜렷한 움직임을
보이고 있지 않습니다.
기업체의 인사이동과 신학기를 대비하는 다음 주 이후의 움직임을 기대해 봅니다.
호가는 특별한 거래가 수반되지 않은 상태로 지난번과 큰 변동 없이
일반동 기준으로 5층 이하는 40,000~45,000만원,
수요가 많은 10층 이상에서는 45,500~47,500만원,
로얄 동의 조망이 있는 물건의 경우 48,000~50,000만원 선을 형성하고 있습니다.
- 지난 2주동안 아파트 실거래가 신고된 추가내역이 없어 2014년 총 신고 건수는 103건으로
변동이 없습니다.
(*총 신고건수는 106건이나 지분거래로 의심되는 거래 등 비정상적인 가격 3건은 제외함)
현재까지 신고기준으로 6층이상 거래된 년중 평균거래가는 4억6,294만원 (81건평균)이고
전층기준으로는 4억5,445만원(103건평균)입니다.
거래에 참고하시기 바랍니다.
*I-PARK단지 전·월세 동향
-아이파크단지의 전세 움직임은 전세품귀 현상이 지속되고 있으며 1층이 3억8천만원에,
일반층이 4억선에서 물건이 나오고 있습니다.
1월말까지는 특별한 변동이 없을 것으로 생각됩니다.
- 주변 단지도 물량부족 현상이 지속되며 동원로얄듀크의 호가는일반층 기준 38~41,000만원 선을,
꽃메마을 현대홈타운단지(2,3,4단지)는 34~36,000만원선을 형성되고 있으며
2단지에 저층물건이 32~33,000만원에3단지에 1층물건이 32,000만원에 나와 있습니다.
- 월세 및 반전세 매물은 상대적으로 다소나마 선택의 여지가 있습니다.
월세는 보증금 3,000만원/월세 130~140만원, 보증금 5,000만원/월세120~130만원선에서
반전세는 보증금 1억원에 월세 90~100만원, 2억원에 월세 55~65만원 선에서 호가가 형성되고 있습니다.
< 죽전현대 공인중개사무소 031-890-7400 >
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 실수요자의 움직임이 나타날 것 |
1772 |
 부동산3법 통과에도 분위기는 냉랭 |
1741 |
 매수세 부진, 전세물건 부족 |
2096 |
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