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부동산시장 분위기가 조용하다 |
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| 2015-01-19 조회 2,179 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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*부동산관련 뉴스 요약 및 시장동향 - 지난 2주 동안의 주요 부동산뉴스는 “부동산 3법”의 국회 통과후 부동산시장의 움직임과 관련된 소식입니다. -매매시장은 “부동산 3법”의 국회통과 직후에는 강남재건축 시장에서 즉각적으로 호가 상승의 움직임을 보이는 듯하였으나 현재는 움직임이 지속되지 못하고 주춤한 모습을 보이는 듯합니다. 이런 영향으로 당초 기대하였던 거래활성화 기대가 관망세로 돌아선 듯합니다. 주초 긍정적인 기사가 많았으나 최근에는 좀 더 움직임을 지켜보자는 관망세가 우세한 기사가 계속해서 올라오고 있습니다. -전세시장은 재개발, 재건축에 따른 전세수요 증가 소식이 이어지며 전세난 해소가 쉽지 않다는 기사가 계속되어 전셋값 상승과 전세매물부족 상황이 지속되고 있습니다. 구정설 전까지는 지금의 분위기가 이어질 듯 합니다. *I-PARK단지 매매 동향 - I-PARK단지의 매매움직임은 지난 연말의 위축된 시장분위기가 계속되며 관망 분위기가 지속되고 있습니다. 실수요자 중심의 저가매물 문의는 계속되고 있으나 선뜻 매매로는 이어지지 못하고 매수 싯점을 찾고 있는 듯합니다. 호가는 특별한 거래가 수반되지 않은 상태로 지난번과 큰 변동 없이 일반동 기준으로 5층 이하는 40,000~45,000만원, 수요가 많은 10층 이상에서는 45,500~47,500만원, 로얄 동의 조망이 있는 물건의 경우 48,000~50,000만원 선을 형성하고 있습니다. - 지난 2주동안 아파트 실거래가 신고된 추가내역은 11월 거래분 2건 및 12월 거래분 6건등 모두 8건이 신고되어 2014년 총 신고 건수는 111건입니다. (*총 신고건수는 114건이나 지분거래로 의심되는 거래 등 비정상적인 가격 3건은 제외함) 현재까지 신고기준으로 6층이상 거래된 년중 평균거래가는 4억6,302만원 (88건평균)이고 전층기준으로는 4억5,505만원(111건평균)입니다. 12월 평균거래가는 10월 고점대비 하락하였습니다. 거래에 참고하시기 바랍니다. *I-PARK단지 전·월세 동향 -아이파크단지의 전세 움직임은 전세품귀 현상이 지속되다가 최근 전세물건이 한꺼번에 3~4개가 나오고 있습니다. 호가는 3억8,000만원~4억원 선에 나오고 있으며 이삿날이 지정되어 나온 물건이 몇 개 있습니다. - 주변 단지의 전세상황은 개선되지 못하고 있어 물량부족 현상이 지속되고 있으며 동원로얄듀크의 호가는 일반층 기준 38~41,000만원 선을, 꽃메마을 현대홈타운단지(2,3,4단지)는 34~36,000만원선을 형성되고 있습니다. 물건이 나오면 특별한 조건이 없으면 빠른 시일 이내에 계약으로 이어지고 있습니다. - 월세 및 반전세 매물은 전세물건 부족으로 꾸준히 소화되고 있으나 지속적인 물량 출회로 상대적으로 선택의 여지가 있습니다. 월세는 보증금 3,000만원/월세 130~140만원, 보증금 5,000만원/월세120~130만원선에서 반전세는 보증금 1억원에 월세 90~100만원, 2억8,000만원에 월세 40만원 선에서 매물이 나오고 있습니다. < 죽전현대 공인중개사무소 031-890-7400 > **블로그 "속성 죽전아파트 투어(http://blog.naver.com/myapt365)"에 2주 단위로 올린 보정동 I-Park아파트 거래동향을 일부 수정하여 올려드립니다
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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