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저금리 영향으로 매수문의 증가
2015-03-02 조회 1,828

* 노원구 2월 거래동향 *

 

저금리 영향으로 매수 문의가 부쩍 늘었으며 3월 2%대 금리 결정여부로 매매 거래는
더욱 올라갈것으로 사료되며 매매 물량은 거둬들이거나 가격을 올리고 있습니다
상가 다가구 상가주택등 임대 수익용 매물의 거래가 높아지고 있습니다
상계뉴타운 4구역 6구역은 조합원 분양신청을 받고 있습니다
상계4동 덕릉고개에서 당고개 사거리까지 도로확장 설명회가 있습니다
도로 확장으로 상계1.2.3구역 뉴타운도 관심있게 봐야할 대목입니다


일본 고령화의 시작은 1970년부터 시작
1970년까지 10% 성장 1974년부터 4% 성장 1991년부터 1% 성장
일본의 현재 상황은 프자자 합의후 잃어버린 20년에서 30년으로 가고있슴
1.1984년 프라자 합의
2.외국인 환차익 투기세력 전세계 금융의 50% 진입
3.국가,기업,개인등 모두 부동산 주식으로 과열투기 가세
4.1989년부터 투기세력 일시에 빠져나감
5.일본내 버블 발생
결과
1989년 일본 GDP 대비 부동산은 3배 주식은 7배 올라있는 상태
1990년이후 주식 9조달러 부동산 13조 달러 증발
2014년 일본 GDP 4조7천억달러
* 일본이 고령화 저성장이 부동산 가격을 폭락시켰다면 1989년이 아니고
1970년부터 시작돼야 하지않을까요
* 자본주의 경제는 무한 배팅에서 살아남는자와 버티지 못하는 자만 있을뿐입니다

노르웨이
1995년 2% 저성장 고령화증가 청년 일자리 부족으로 국내 청년층 해외로 이주
주택 보급률 180% 주택가격은 20년전 100으로 보면 현재 400 오른상태
스웨덴
주택보급율 119%
저성장 고령화 동일
주택가격 100으로 보면 현재 280 오른상태
인도
한국보다 인구 24배 이상
경제가능인구 연령대 젊은층 주택가격은 그리 오르지 않음

2013년 6월 한국은 선진34개국중 집값은 저평가 발표
고령화 저성장으로 경제붕괴가 있다는 보고는 없슴
일본은 화폐경제의 희생양이며 선진국에서 중진국으로 옮겨갈 가능성도 있슴
부동산 시장에서 만큼은 일본을 제외하고 다른나라와 비교하는 것이 바람직
양적완화 저금리로도 경기가 상승하지 않으면 다음 카드는 인위적이고 강력한
인플레이션을 유발시킬 가능성이 아주 높습니다
* 장기적으로 보면 경기 상승후 하강으로 진입할 시점에서 어떻게 대처할지를
더 고민해봐야 할 단계임


닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.


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문의처: 02-935-6444
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