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>> 구리시 부동산시장 움직임 시작? << |
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| 2003-02-07 조회 3,432 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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>>구리시 부동산시장 움직임이 시작? <<
구리시 부동산시장은 구정전에 전세시장에서부터 움직임이 시작되었고 전세물량도 소진되어 일부평형은 전세구입하기가 쉽지않다.
구정이 지난후에는 전세,.매매구입자의 방문 및 전화상담이 부쩍 증가하여 모처럼 활기를 띠기 시작했다..
매매시장이 아직은 소강 상태지만 전세 물량이 소진되어 부족할때쯤 매매시장이 움직이는 것이 통례이고보면 가격이 하락될때를 기다리고 관망하는 매수자나 투자자는 본격적으로 활성화 되기 이전에 적극성 요구되고 결단력이 필요한 시기라고 본다.
■ 매매시장
매수세력이 관망만하는 상태에서 급매위주로 상담만하고 거래는 용이하지 않았었다..
일정기간 거래가 되지 않으면 매매가격이 하락해야하는데 가격이 하락된채로 나오는 물량은 거의 없고 일부평형은 매물로 나온물량도 많지않다 .
구정이지난후 아파트 매매구입문의도 증가하고 방문자도 증가하여 거래건수는 소강상태지만 전세시장에이어 조금은 거래량이 증가할것으로 사료된다.
2003년도 상반기에 인창동에 대림아파트가 분양할계획이 있고 최근 분양한 34평형대 아파트 분양가가2억4900만원대로 분양가가 상당히 높아 분양권아파트나 최근에 입주한 아파트 가격을 리드해가고 있어 조금만 활기를 띠면 구리시부동산 가격은 보합세를 벗어날것으로 본다.
■ 전세시장
구정전에 전세는 조금씩 상담전화가 증가하였고 소량씩 거래되어 전세매물도 소진되어가고 구정이 지나고나서는 중대평형도 구입상담자가 증가하여 활기를 띠기 시작하였다.
일부평형은 전세물량이 부족한 상태에서 구입자가 증가추세에 있어 구리시에 이사계획이 있으신분은 적극성이 필요할것으로 사료된다.
■ 부동산시세(지역,년식,조망권,선호도에 따라 가격차이가 많음)
▷24평형대- 전세-1억1000만~1억3000만(토평동)--8500만~9500만(교문동,인창동)
▷34평형대- 전세-1억2000만~1억5000만(토평동)--1억1000만~1억3000만(교문,인창동)
▶24평형대- 매매-1억6000만~2억3000만(토평동)--1억3000만~1억7000만(교문,인창동)
▶34평형대- 매매-2억3000만~3억6000만(토평동)--1억8000만~2억6000만(교문,인창동)
▣ 구리시 부동산시장은 회복기에는 수도권중 가장먼저 움직임이 시작되는 지역이다.
지역특성상 서울로의 접근성이 좋고 구리시주변에 교통 및 개발계획이 서울동북부의 개발과 연계되어 같이 개발되기 때문이다.
구리시 부동산시장에 영향을 줄 수 있는 가장 큰 요소는 교통시설 확충이다.
2003년 6월,10월에 강변북로 6차선이 구리시 토평동과 연결되어 개통시기가 잡혀있어 상습정체구간이 해소되고 2004년 하반기 서울 청량리에서~구리시~덕소까지 중앙선 복선전철이 완공 계통되면 이지역은 또다시 관심이 집중될것으로 보인다.
최근 분양하는 아파트분양가도 상당히 높게 형성되어 기존의 분양권아파트나 기존아파트의 가격을 리드해가고 있어 최근 침체기에도 거래만 소강상태였지 가격이 하락된채로 물량이 부동산 시장에 많이 나온것은 아니다.
구리시에 관심이 있으신분은 적극성과 결단으로 한발 앞서가는 전략이 필요할것으로 보인다.
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구리시 부동산관련 현장소식을 계속 전하겠습니다.
======개미부동산==031-568-2323(토평점)===031-567-7700(인창점)========
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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