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노원구 12월 거래동향 |
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| 2015-12-30 조회 3,191 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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노원구 12월 거래동향
금리상승 영향으로 매매 거래량이 급감 하였습니다. 전월세 거래량도 줄었으나 매물은 많지 않은 편입니다.
*** 2015년 부동산 시황을 보면 거래량은 늘었으나 가격이 급등한 시장은 아니었습니다 전세가 상승이 매매로의 전환으로 움직인 시장이었습니다. 전월세 거래량보다 매매 거래량이 많은 한해 였습니다. 금리상승이 부동산 시장에 영향은 미치겠지만 조정 후 반등할 수 있는 여지가 많습니다. 그 이유는 전세가격이 받쳐주고 있으고 전세 매물도 부족하기 때문입니다 전세가격과 매매가격의 차가 근접해 있습니다.(매매가의 10% 내외) ***
1. 월세가격 소폭 상승예상 됨. - 전세자금대출과 월세의 비율이 비슷할 때 반전세에서 월세로의 전환으로 이루어짐 - 2015년 전년동기 대비 거래비율은 전세보다 월세 비율이 늘었습니다. - 2016년 반전세는 상승예상되며 순수 월세는 보합내지는 소폭 상승 예상됩니다.
2. 신규 입주 물량 부족함 2016년 2017년 노원구 신규 입주 물량은 월계동 800여가구, 공릉동 240여가구, 상계동 공공분양 230여가구이며, 주변 도봉구 강북구 도봉구를 보아도 입주 물량은 상당히 적습니다.
- 경기지역으로 전입은 예상되나 별내 입주 물량도 안정화 되는 편입니다.
3. 노원구 내외 재건축 재개발로 멸실 주택이 2016년 하반기 2017년 발생 할 수 있는 영향 있음. (상계주공8단지, 상계뉴타운 4구역(건설사:대우푸르지오), 6구역(건설사:롯데건설)
3. 국내 기준금리는 내수 상황을 비교해서 2016년 2분기 말에서 3분기쯤 올릴 것으로 예상되나 저금리 현상은 상당기간 유지 할 것으로 판단됨
4. 3% 초반을 목표로 하는 경제정책 상황에서 주택시장의 안정적 성장은 유지해야 할 필요가 있으며 금리상승이 단행된다면 주택완화정책을 내 놓을 가능성은 충분하다 사료됩니다.
*** 전세가격이 상승하거나 보합을 유지한다면 매수시장에 진입하셔도 무방하다 사료됩니다. 매수를 고민하시는 분들은 전세가격의 변동성을 예의주시해야 할 필요가 있음. ***
2015년 마무리 잘하시고 새해 복 많이 받으세요. 한마음부동산 935-6444
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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