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요즘 잠원동에 부는 바람 |
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| 2001-09-21 조회 2,111 | |||||||||||||||||||||||||
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한해가 바뀌고 본격적인 부동산 거래철을 맞이했습니다. 년초에는 지역내 이동수요(학생들 방학기간을 이용하여 이사하려는 수요)와 직장인들의 인사이동.취학.취업.혼인 등의 이동수요로 인하여 거래가 이루어지는 시기입니다.이때부터는 아파트 거래가 되면서 가격도 변동이 있습니다. 작년 10월경부터 거래가 끊겨,매수자 중심의 시장이 형성되어 일부 준비된 수요자들은 좋은 조건에 매매가 이루어졌습니다. 작년말부터는 급매물에 대한 문의가 늘어 바닥을 다지는 계기가 되었습니다. 문의 전화의 대다수는 경기는 바닥세인데 집값은 왜 IMF와 같은 폭락세가 재연되지 않느냐 하는 궁금증이 제일 많았습니다. 그것은 아마도 유동성의 문제가 해결되었기 때문이 아닌가 합니다. 환란당시에는 시중금리가 년25%를 넘는 고리에다가 대출받기도 어렵고, 전세금폭락과 아파트가격 폭락이라는 삼중고에 부동산들이 싸게 매매되었던 것이었습니다. 현재는 각 금융기관이 저리에 대출경쟁을 벌이고, 전세가가 보합내지 강세가 유지되고 있습니다. 한신17평형: 입지가 역세권에다 임대수요가 많아 매매가 강세 전세물건이 귀해 전세가 강세. 월세는 보합세 한신25평형:실수요자 위주로 꾸준히 거래. 매매가 보합.전세 강세, 월세 보합 한신35평형:입지 좋은 단지 강세. 매매가는 전반적으로 약세 전세가 보합. 수리 상태에 따라 전세가 차별화심화 한신46평형:매매가 약세. 전세가 보합. 내부 수리상태에 따라 전세가 차별화 기타 조합아파트(계단식): 매매가 약세. 전세가 보합 일부 거래로 평형에 따라 급매물은 어느정도 거래.바닥은 다진듯. 자금이 준비된 매수세는 신중히 매수물건을 결정해야 하는 시점.
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