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>> 구리시 분양권 프리미엄 가격 차별화 심화 < |
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| 2003-04-04 조회 4,058 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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구리시아파트 분양권시장은 이라크 전쟁과 북핵문제등의 영향으로 물가상승불안,심리적위축, 경제의 어려움등 부동산 시장의 악재에도 불구하고 인기있는 아파트 즉 분양가가 낮게 분양된 아파트 위주로 거래가 이루어지고 가격도 강 합세를 띠고 있다.
최근의 분양가 상승과 구리/남양주지역의 교통시설확충으로 인하여 분양가가 낮게 분양된 아파트를 위주로거래가 이루어져 매물로 나온 물량이 점차 소진되고 수요공급의 불균형으로 호가로 나온 물량이 프리미엄을 상승세로 끌어올리는 결과를 초래하고 있다.
2003년 5~6월경 구리시 인창동에 대림e편한세상이 2차,3차로 약1100여세대가 일반 및 조합으로 분양될 예정에 있으며 기존 생활편익시설 학교,병원등이 구비되어 구리시에 마지막남은 요지로 상당히 인기를 끌수 있을것으로 보인다.
분양가 자율화정책에 신정부가 별도의 규제없이 시장원리에 맡기는 부동산정책으로 분양예정인 대림아파트의 분양가가 높게 책정이 되면 기분양된 분양가가 낮은 아파트의 프리미엄은 또다시 움직일 가능성은 많다고 사료된다.
최근 분양한 34평형대 분양가가 원일apt 23400만(일반분양), 롯데apt 24900만(일반분양), 동문apt 조합 22700만(사업추진중)으로 분양가가 높았음에도 불구하고 분양당시 청약경쟁률이 상당히 높았고 현재 프리미엄이 동,호수에 따라 다르지만 1000~2500만원 정도 형성되어 있다.
현재 구리시 주변분양권 아파트는 영풍1,2,3차,남양1,2차,동원,대림1차,동양,원일,동문,롯데,이수apt등이 일반 및 조합원 모집상태로, 일부 신축 일부 사업추진을 하고 있으며 24평형~49평형까지 다양하나 대중평형인 24평형,34평형대 아파트 의 분양가,프리미엄은 다음과 같이 형성되어 있다.
◆ 24평형 분양가 및 프리미엄 비교
아파트-평형/전용--분양가----프리미엄---상한가기준--총세대수--입주일----비 고
영풍1--24/18.1평--11100만--4500~6500만--17600만-----57/251---2003.10---일반
남양---25/18.1평--12290만--2500~5000만--16790만----94/1060---2005.5----일반
대림---24/18.1평--11400만--3500~5000만--16400만-----67/154---2004.7----일반
동원---24/18.1평--11470만--3000~4500만--15970만----219/572---2004.12---조합
동원---24/18.1평--13159만--2000~4000만--17200만----102/572---2004.12---일반
롯데---25/18.1평--18000만--****~1000만--19000만----165/708---2005.10---일반02년 12월분양)
원일---25/18.1평--16900만---800~1500만--18400만-----68/533---2005.3----일반02년 10월분양)
- 구리시 토평지구 택지개발지구내 한일 아파트 25평 (2001년 8월입주) 로얄층 매매가 2억 4000만원으로 동일 평형 아파트중 최고가로 구리시 아파트 25평형 가격을 리드 해감
◆ 34평형 분양가 및프리미엄 비교
아파트-평형/전용--분양가----프리미엄---상한가기준--총세대수--입주일--비 고
영풍1--32/25.7평--16300만--5000~9500만--25800만----170/251---2003.10---일반
남양2--33/25.7평--17390만--3000~7000만--24390만----724/1060--2005.5----일반
대림---32/25.7평--15950만--4500~7500만--23500만-----67/154---2004.7----일반
동원---32/25.7평--14740만--4500~8000만--22740만----251/572---2004.12---조합
롯데---34/25.7평--24900만--****~1500만--26400만----251/708---2005.10---일반02년 12월)
원일---34/25.7평--23400만---800~2500만--25900만----264/533---2005.3----일반02년 10월)
동문---33/25.7평--22700만---700~1000만--23700만----267/267---2006예정--조합, 사업승인 신청 중
이수---32/25.7평--20400만--1500~1800만--22200만----292/292---2005.8예정-조합,사업추진중,5층건물
- 구리시 토평지구 택지개발지구내 대림영풍아파트 34평 (2001년 7월입주) 로얄층 매매가 3억7000만원으로 동일 평형 아파트중 최고가로 구리시 아파트 34평형 가격을 리드 해감.
■ 구리시 부동산 특히 분양권프리미엄 상승요인
-인기를 끌었던 토평지구 아파트는 2001년 7월부터 입주한 아파트로써 로얄 기준으로 볼때 중대소평형할것 없이 이미 평당 1000만원대 이상으로 가격이 형성되어 구리시 부동산 가격을 리드 해감
-서울로의 접급성 즉 5호선 광나루역,2호선 강변역,7호선 상봉역등이 차량으로 15분거리내에 위치하여 서울보다 서울이 더가까운지역으로 쾌적한 환경속에 고속성장지역으로 손꼽힌다.
-구리시에서 신규로 공급될 아파트 부지가 절대부족 하다.
- 5일근무가 정착되는 시기에 구리시지역은 평일에는 서울 출퇴근 및 쇼핑을 하고, 주말에는 양평 홍천 가평등으로 여가를 즐기수 있는 지역으로 미래형 주거문화를 선도할 지역으로 손꼽히고 있다.
-강변북로 연장선이 6차선으로 구리와 연결되어 금년 6월,10월경 완공 개통되면 서울 출퇴근이 대폭 개선되어(잠실 25분 소요예정) 접근성이 향상되면 새로운 수요가 창출된다.
-2004년 중앙선 복선화 전철이 완공되어 (청량리~구리~덕소) 개통되면 서울 동북부의 교통은 획기적으로 발전 하여 구리시 부동산 가격에 상당히 변화를 줄수 있다.
-지하철 8호선 구리통과 퇴계원방향으로 연장 계획 및 민자유치 고속도로 건설 계획등 교통시설 도로확충등이 계속 발표돼 구리시 주변 부동산에 상승요인으로 작용할수 있다.
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개미부동산은 구리시 분양권아파트에 관심이 있는 고객님께 현장소식을 전하여 도움이 되도록 노력 하겠습니다.
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