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강력한 버티기 속 매도호가 강세 |
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| 2003-04-11 조회 2,925 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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1. 시장동향 지금의 아파트시장을 한마디로 표현한다면 "강력한 버티기 시장"이라고 할 수 있다. 호가공백이 매우 커서 거래는 부진한 편인데도 매도호가는 꾸준히 상승곡선을 이어가는 형국이다. 이라크 전쟁, 북핵문제, 사스(sars)공포 등 각종 악재가 겹치면서 국내경제에 큰 반향을 불러일으키며 부동산경기 역시 소강상태가 지속되고 있다. 그러나 부동산시장이 정체기미마져 보이는 소강국면인데도, 강서권의 내발산동 및 화곡동 지역의 대단지아파트, 특히 분양권 값은 강세를 이어가며 조금씩 오르는 현상을 보이고 있다. 2. 팔아도 재투자 대상이 없다 우장산현대타운과 금년7월 입주를 앞두고 있는 우장산롯데낙천대 역시 거래는 활발한 편이 아닌데도 불구하고 매도호가는 꾸준히 오르고 있다. 이러한 호가상승의 원인은 분양권을 매도하더라도 마땅히 재투자할 대상이 없다는 것이 가장 큰 요인이고, 지하철 9호선건설-김포공항권역 개발-서남권 농수산물센타 오픈임박-마곡 발산지구개발 호재가 분양권 시세상승을 견인하고 있다. 매도를 고려하는 입장에서 보면, 팔고 난 다음에 마땅한 투자대상이 없다는 것은 매우 난감한 일이다. 따라서 "팔리면 팔고 아니면 말고"식의 배짱호가로 버티는 현상도 나타나고 있다. 매수자 입장에서 보면, 매수상담이 쇄도하는 것도 아니라서 "수급에 따른 시장의 가격조절 기능이 상실된 듯"이 느껴질 수도 있는 현상이지만, 기왕에 특정 단지의 아파트를 사려고 마음을 정한 매수자들은, 분양 이후 꾸준히 가격이 올라가는 현상을 지켜보면서 차츰 초조한 마음을 갖게되고, 초조한 마음으로 매수흥정을 하다보면 전혀 가격절충이 안 되는 경우가 많기 때문에 "더 오를지도 모른다"는 생각에 매매계약을 체결하는 경우가 허다하다. 따라서 국내외적 불확실성의 악재가 해소되어 새로운 투자대상이 부각되지 않는 한 매도호가의 하락은 기대하기 어렵고, 호가공백은 커지고 거래성사는 부진한 상태를 지루하게 이어갈 가능성도 있다고 판단된다. 3. 우장산현대타운 및 롯데낙천대 우장산현대타운의 시세상한가는 23평형 24,500~26,000만원, 32평형 36,000~37,500만원, 33평형 35,000~36,500만원, 39평형 44,000~45,500만원, 47평형 54,000~55,000만원을 형성하고 있다. 매수자들이 기대하는 급매물은 사라진지 오래 되었다. 간혹 급매물을 찾는 매수자가 있지만 급매물을 찾는 매수자가 너무도 정보력이 없는 분으로 보일 정도이다. 우장산현대타운은 공항대로와 강서로가 십자축을 이루는 교통요지이면서 5호선 발산역이 지척에 있는 역세권에 입지하여 강서구 대표아파트로 기대되는 2,198세대의 대단지이기 때문에 투자대상으로 관심을 나타내며 상담하는 매수세는 많은 편이다. 지난해 12월 조합원 분양 이후 한번도 하락하지 않고 꾸준히 시세가 상승하고 있고 거래성사도 저속이지만 꾸준히 이어지고 있는 편이다. 우장산롯데낙천대는 상한가가 35평형 37,000~39,000만원, 44평형 49,000~52,000만원, 51평형 53,000~55,00만원, 65평형 64,000~66,000만원의 시세를 형성하고 있다. 특히 35평형은 무주택 또는 전용면적 60㎡ 이하 주택소유자만 매수할 수 있는 지역조합원의 매물이기 때문에 거래성사가 쉽지만은 않은데도 적정매물이 귀하고 버티기호가도 만만치 않다. 44~65평형은 분양당시에 내부 마감재를 고급화하는 것으로 인기를 끌어서인지 생각보다는 매물이 적은 편이며 버티기 매도자도 있는 편이다. 금년 7월로 입주가 가까워지고 있음에도 거래는 그리 활발한 편은 아니지만 매수상담은 꾸준한 편이다. 롯데낙천대는 강서구청 사거리 KBS88체육관 바로 뒤 새마을운동본부 터에 짓는 아파트로서, 단지 뒷쪽에 우장산공원이 연접해 있어서 녹지공간이 풍부하고. 주차대수의 95%이상을 지하주차장화하고 단지 중앙에는 차량출입을 금지시키는 휴먼테마단지로 주거공간을 설계한 단지이다. 4. 분명한 소신이 요구되는 시점이다 현재와 같이 특별한 투자처를 찾지 못하고 떠도는 부동자금이 많고 경제향방의 예측이 어려운 때일수록 매도자는 매도가격과 매도시점 선택에 대한 분명한 소신이 요구되는 시점이고, 매수자는 마음 졸이며 지켜보고 있는 실수요층의 매수세가 가세하기 전에 선취매를 하는 지혜가 필요한 시점으로 판단된다. 다행히 이라크전의 종결 기대감이 커지고 있고,파병결정효과-북핵해결 기미가 보이면서 국제금융시장에서 한국의 외평채금리가 급락하는 등 국가심인도가 회복되고 있다. 또한 국내증시도 모처럼 활력을 찾는 모습으로 호전되고 있기 때문에 투자대상의 폭도 보다 자유로워지고 있으므로 부동산시장의 움직임도 빨라질 가능성이 있다고 본다. 특히,강서권은 어느 지역보다도 호재가 많은 지역이고,그동안 저평가되었던 것으로 분석되고 있기 때문에 매수세력의 적극적인 분석과 매수결정이 기대되는 시점이다. 전문컨설팅 부동산포럼
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