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둔촌주공재건축아파트 마지막 매수 기회 |
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| 2017-08-25 조회 7,650 | |||||||||||||||||||||||||
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안녕하세요~ 둔촌주공아파트 전문 둔촌 1번지 행운공인입니다. 책임 중개 신뢰중개 행운공인 2017년 7월 20일 부터 2018년 1월 19일까지 이주가 완료되고, 이주 개시후 한달정도 지난 현재 30%정도 이주가 완료되었습니다. 추석 전 후에 60%이상 이주 완료가 예상됩니다. 둔촌주공재건축아파트는 2015년초부터 거침없이 가격상승을 해왔고 특히 올해 2017년초부터 7월말까지 가격상승 및 거래량 상승을 이어왔습니다. 다만 8월 2일 정부의 주택시장 안정화 부동산대책 이후 투기지역, 투기과열지구 지정 및 LTV,DTI 대출 규제, 가계대출종합방안 등 종합적인 대책을 내놓으며 부동산 시장의 심리를 가라 앉았습니다. 둔촌주공아파트는 5930세대에서 관리처분기준 11106세대로 거듭나고, 설게변경으로 11877세대로 변경예정되었습니다. 둔촌주공재건축아파트는 이주 완료 후 철거 및 조합원 분양, 일반분양을 앞두고 있습니다, 최근 정부의 부동산 대책으로 매수세가 꺽이고, 매도자 우위에서 매수자 우위 시장으로 변화가 감지되고 있습니다. 한편으로는 둔촌주공재건축 아파트 입성을 노리는 분은 마지막으로 저렴하게 매수할 수 있는 기회입니다. 둔촌주공아파트의 마지막 원주민조합원분들이 최근 매물을 내놓았습니다. 원조합원분들에게는 안타까운 이야기이지만, 마지막으로 가치상승 및 실거주로 수익을 거두며 매매를 할 수 있는 마지막 기간입니다. 이유는 착공전까지만 매매가 되기 때문입니다. 착공전까지만 매매가 되고 추후 입주후에나 매매를 할 수 있습니다. 8.2 대책 후속조치로 투기과열지구 내 재건축 조합원 지위양도 예외사유의 단계별 기한을 강화할 예정이나 기존에 예외사유를 인정받은 단지에는 기존 조건을 그대로 적용하기로 했다" 고 합니다.
즉 투기 과열지구 안에서 조합 설립인가를 받은 재건축 단지에서 2년이상보유하고 소유한 자에 대하여 조합 설립인가 이후 2년내 사업시행인가를 신청 못한 경우 사업 시행인가 후 2년 내 착공을 못한 경우에는 조합원 지위 양도를 허용 한다는 골자 입니다. 즉 위의 내용은 3년으로 변경되나 이미 관리처분인가를 받은 둔촌주공아파트는 기존대로 사업시행인가후 2년내 착공을 못하여 거래가 가능한 상태입니다. 둔촌주공아파트 재건축 전문 행운부동산에서 추천하는 물건입니다. 1. 둔촌주공아파트 4단지 34평(대지지분 28.66평) 2400등 내외 10억 4천 (기본 이주비 3억 3천+ 이사비용 1천만원) = 실제 투자비용 7억원선 추후 43평 입주시 4천 5백만원 분담금 추후 34평 입주시 1억 5천 1백만원 환급 2. 둔촌주공아파트 4단지 34평(대지지분 28.66평) 1300등내외 10억 8천 (기본 이주비 3억 4천 + 이사비용 1천만원 ) = 실제 투자 비용 7억 4천 추후 43평 입주시 2천 3백만원 분담금 추후 34평 입주시 1억 7천 4백만원 환급 현재 2019년 말 입주하는 송파헬리오시티아파트 도 34평형 입주권 시세가 11억~ 12억 정도이고, 둔촌주공아파트 건너편 30평대 올림픽선수촌 아파트도 시세가 12억선이고 올림픽공원 위쪽에 위치한 파크리오아파트 32평형도 11억~ 12억원 선입니다. 11억원에 위의 30평대 아파트를 매수하냐? 아니면 11000여세대로 2022년경 입주하는 43평형으로 입주하는게 좋을지 대답은 이미 나와 있는것 같습니다. 2017년 5월 2일 관리처분인가 2017년 7월 20일 이주개시 2018년 이주완료 및 철거 2019년 분양 2022년 입주
★ 둔촌주공재건축 전문 행운부동산의 내 집을 알아본다는 마음으로 ★ 신뢰를 기조로 상담 및 안내드립니다. http://blog.naver.com/4867784 ★ 책임중개 ★ ★ 02)482-4988 ★ 02)486-7784 ★ 서울 강동구 명일로 74 둔촌주공아파트 라상가 104호(둔촌주공 411동 앞 상가) 끝으로 전월세는 재건축 이주로 인해 거래가 없음을 안내드립니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 개포시영 '래미안강남포레스트' 조합원 동호수 추첨 .. |
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