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2차동시분양결과 전체적인 시장침체로 보는 것은 맞지 않아 |
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| 2003-05-02 조회 1,928 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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▶ 지난주에 이어 이번 주에도 인천 서구지역의 분양권시장은 차별화현상이 더욱 두드러져 원당, 당하지구처럼 오름폭이 큰 단지가 있었던 반면, 검단지구와 마전지구의 인천 2차동시분양 물량은 입지여건이 좋지않고 소규모단지로 알려지면서 3순위까지 밀려서야 겨우 청약미달사태를 모면하기도 했다.
▶ 비교적 이번 주부터는 ‘당하지구’에서 시장이 활성화 된 분위기였는데, 이런 분위기는 2차동시분양 현장이 인접한 지역이기도 하지만 현장모델하우스가 위치해 있음으로 인하여 투자자들의 발길이 늘어난 이유로 본다.
우선 당하지구의 금강Kcc 32평형의 웃돈이 지난주 대비 100~200만원이 오르면서 2,100~2,700만원으로, 대우드림월드도 비슷하게 올라 1,800~2,200만원, 풍림아이원 3차가 200만원 정도 올라 1,500~2,000만원의 웃돈이 형성되어 거래가 비교적 활발했고, 특히 금강Kcc의 39평형과 대우드림월드의 40평형은 약500만원에서 700만원까지 웃돈이 크게 오르면서 물량부족현상이 빚어지기도 했다.
▶ 원당지구에서는 LG자이 33평형이 지난 4월 중순부터 꾸준한 매수세가 이어지면서 웃돈이 3,500만원을 호가하는 오름장세로 이 지역 풍림아이원, 대림e-편한세상, 금호베스트빌, 신안실크벨리 단지 전체로 옮겨 일제히 300만원이상의 웃돈상승을 유도한 것으로 조사되었다.
▶ 검암지구의 경우 이젠 입주를 6개월 남짓 남긴 서해그랑블 32평형이 최고 7,200만원까지 웃돈이 올라 거래가 되면서 물량을 찾기 힘들 정도이고, 3차동시분양을 계획하고 있는 인접한 경서지구의 태평샹베르2차단지 분양의 청약결과에 따라 몇 차례 동반 상승이 이어 질것으로 예상되고 있다.
▶ 한편 일부에서 지난 2차동시분양의 1,2순위 청약률만으로 이 지역의 전반적인 분양권시장의 냉각과 경기침체를 단정하는 것은 적어도 전체적인 시장의 흐름을 왜곡한 것이고, 당분간 같은 지역 또는 단지별로 웃돈형성과 거래건수에 있어 심한 차별화가 이어지면서 인기단지에서는 지속적인 오름장세에 의한 활황도 기대해 볼만하므로 투자자들은 세심한 정보수집과 전문가의 조언을 필요로 할 때다.
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