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구리시 1월중순 매매 거래 동향 |
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| 2001-09-21 조회 1,979 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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◆매매시장 구리시 기존아파트 매매시장은 2001년에도 큰변화는 없다. 매수세력은 경제상 황이 불투명하다고 판단하여 초급매물량을 찿고, 매도세력은 제2의 IMF는 없 다 고 판단하여 곧 회복될것이라는 주장아래 중대형을 제외하고는 가격을 급매 로 낯춰 내놓는 경우가 드물다. 결국 매도,매수자의 가격 차이가 너무 커 거래시장가격을 형성하기가 어렵다. 최근에 전화상담은 꾸준히 증가하는데 일부 소형평수를 제외하고는 거래가 어 렵다 특히 동일 평형대 토평지구 분양아파트와 기존아파트를 비교하여 2001년 6월 부 터 입주하는 토평지구의 분양된 아파트를 선호하는 경향이 많은것도 기존 아파트의 거래부진의 또 하나 이유라고 본다. ◆전세시장 한동안 소형 및 중대형등 모든 평형대가 전세시장도 얼어붙어 한산했었다 특히 토평지구 우남아파트, 인창동 (삼성,성원2차아파트), 인근의 부영아파트 가 작년 11월이후 신규로 입주를 시작하면서 공급물량도 증가 했다 그러나 작년 12월 중순이후로 구입상담이 증가하고 소형평형대를 중심으로 값싼물량이 소진되면서 전세가가 빠른 속도로 회복되고 있다 < 24평형대> ; 전세가 6000 ~6500만 작년 12월 중순이후로 전세구입의 전화상담이 증가하면서 지금까지 소형 평 형 대를 중심 으로 저렴한 매물이 소진되면서 이사철이 가까워 질수록 전세 가는 강세로 전환될 가능성이 크다. 이사 계획이 있으면 서두르는 것이 좋을 것이다 < 34평형대> : 전세가 7500 ~8000만 비교적 전세물량이 다소 있어 아직 까지는 구입하는데 골라가면서 할수있으 나 구정이 지나면 상황은 반전될것으로 보인다. 역시 서둘러 구입하는 것이 좋을 것이다. < 45평~62평형대>; 전세가 9000만~ 인창동 성원아파트, 부영아파트등 신규입주 아파트에 중대형 평형수가 많고 구리시 자체에서 소화하기가 쉽지않고 당분간 전세가격도 보합세를 보일것으로 본다.
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