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조금씩 호가 회복중인 남양주 호평·평내 지구 |
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| 2003-05-23 조회 2,629 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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거래는 많지 않지만 호가 회복중인 남양주 호평·평내 지구 시장동향
< 매매 동향 >
수도권 실수요자들에게 인기지역으로 떠오른 전원형 택지개발지구 호평·평내
작년 9월 투기과열지구 지정이후 부진을 면치 못하던 호평·평내지구 분양권 가격이 호평 현대 아이파크를 필두로 지난 4월 이후 강세로 돌아섰다가 지난 5월 8일 건설교통부가 투기과열지역 내 전매금지조치를 시행키로 발표함으로써 분위기가 급냉했었다.
하지만 전매제한 확대 시행일 현재, 분양권을 보유한 사람은 1년간의 전매제한 기간이 지난 뒤 1회에 한해 분양권 전매가 가능하고, 1년간의 전매제한 기간이 지난 평내 우남 등의 경우에는 전매제한 확대 시행되기 전까지 분양권 전매가 자유롭다.
이에 따라 4월, 전매제한에서 풀릴 것을 기대해 상승한 가격들은 최근 일시적인 급매물을 소화 한 뒤 호가를 점차 회복하는 중이다.
현장에선 분양권 전매금지 소식이 전해지면서 당혹스러워하면서도 가격면에서는 장기적으론 별다른 영향을 주지 못할 것이란 반응을 보이고 있다.
이곳 분양권 가격의 기준이 되는 인근 구리 및 도농동 아파트 가격이 강세로 돌아섰으며 향후 교통 여건이 개선되면 특급 전원형 도시로 바뀔 택지개발지구의 미래가치를 믿는 투자자들이 많기 때문이다. 또한 지난 1년간 전매제한 조치를 받아오면서 내성이 강해진 것도 한 가지 이유다.
언론 발표에 놀란 급매물이 소화된 현재는 매수는 조금 더 지켜보자는 분위기가 지배적이고 매수·매도 시점에 관한 문의가 많은 편이다.
남양주 호평·평내 지구는 자동차 전용도로 등의 신설 도로를 비롯해 천혜의 자연조건, 생활편의시설 완비 등의 잇단 호재로 실수요자들에게 상당한 인기가 있을 것으로 기대되는 지역이다. 따라서 전매 금지 조치의 영향으로 분양시장이 실수요자 위주로 재편될 것으로 본다.
남양주 호평·평내 지구는 앞으로 경기 남양주시 퇴계원-화도읍 마석간 자동차 전용도로가 신설되고, 남양주시 와부읍 덕소-마석간 86번 지방도로가 4차선으로 확장된다.
장기적으로는 호평·평내 지구에서 금곡동과 가운동을 경유, 강동대교로 이어지는 도로 및 경춘선 복선 전철화 등 도 계획중이다.
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