 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
5.23 대책이후의 시장반응 - 안산 아파트 시장 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2003-06-06 조회 2,053 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
지난 이라크전 이후로 서해및 대우6차 분양권의 상승과 안산 재건축 아파트 가격이 폭등하였고 안산 역시 투기과열지구로 묶이게 되었습니다..
국세청 단속반을 피해 대부분 중개업소들은 문을 닫았고 수요자들은 관망세를 유지 하고 있습니다.
지난 한달간은 거래가 이루어지질 않아 정상적인 시장가격이 형성되지 않고 있습니다.
하지만 그동안의 적체된 대우3-5차의 입주가 마무리 단계로 접어들면서 물량이 달려 전세가는 강보합의 상승 모습입니다.
여름 방학, 이사철 시작 전 어느정도의 상승이 예상됩니다.
고잔신도시의 경우, 전세물량도 많지 않을 뿐 더러 본오동 지역이나 성포동 일대 역시 전세물량이 많지 않은게 안산의 현실이기 때문이다.
기존 재고 아파트시장의 경우 고잔지역내 입주 물량으로 가격이 많이 하락하였으나 최근 입주물량의 소진과 함께 작년 가을의 시세로 회복되고 있습니다.
전에 말씀드린 대로,
초저금리 시대의 부동산 가치는 아직도 유효 할 수 밖에 없어 막대한 유동자금이 시세차익을 노리고 부동산시장을 기웃거릴 수 밖에 없는 것이 현실입니다.
안산의 부동산 시장은 인구 유입과 수요로 집값 자체가 쉽게 무너질 염려는 없어 보입니다.
신도시 예에서 알 수 있듯, 과거 주택200만호 건설 이후 우리나라 주택 및 부동산 시장은 하향 안정세 였은나 신도시만은 유독 계절이 바뀔때 마다 상승의 연속이었습니다.
확실한 인프라와 쾌적한 주거 환경이 수요를 끌어들이는 역활을 했기 때문입니다.
5월말 현재,
기존 주택시장의 경우 재건축아파트값만 강세인 반면 일반아파트는 제자리걸음을 유지하고 있습니다(사업 절차에 따라 원곡 군자주공 성포주공등 재건축 시장의 상승과 하락이 예상된다)
일부지역의 경우 정부 정책의 변화로 인해 투자자들이 선호했던 많은 재건축 단지들은 치명타를 입게 됐습니다.
"5.23대책"은 단기적으로 시장 가격에 있어 큰 변화를 불러올 것으로 보입니다.
"투기과열지구 내 분양권 전매금지"가 실행되면 수요 대기기간이 입주 때까지로 늘어나므로 입주를 앞둔 단지가 인기를 끌 것입니다.
(주공11,12단지와 서해아파트가 해당...특히 서해아파트는 많은 부분에 있어주목할 만 함)
"재건축아파트 후분양제 도입"과 분양권 전매제한은 신규 주택 공급에 일시적 불균형을 불러와 이미 입주된 기존 아파트와 올해 입주 예정인 아파트에 관심이 몰릴 수 밖에 없을 것입니다.
곧 시장반응(가격 강세)으로 이어질 가능성을 열어 놓아야 할 것입니다.
주택 투기지역내 양도세 실거래가 부과"는 단기 매도차익을 노린 가수요 차단 효과를 가옵니다.
실 수요 입장에선 조금 더 유리한 입장에서 시세 주도권을 배앗기지 않고 거래를 할 만한 상황으로 바뀌어 가고 있습니다.
그렇다고 고잔신도시 내에서 분양권 가격이 "큰 하락"을 예상하는 것은 아닙니다.
왜냐하면 실수요가 따라주고 있기 때문입니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 화성 보합세 지속.. |
1901 |
 5.23 대책이후의 시장반응 - 안산 아파트 시장 |
2053 |
 뚝섬공원(예정) 인근 동향 |
1547 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
해당업소 지난 리포트 보기
