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토평지구 아파트분양권 상승무드!!! |
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| 2001-09-21 조회 2,431 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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**********토평지구 분양권 상승무드!!!!******* 토평지구는 분양당시에도 부동산시장을 이끌었지만 최근에 계속된 침체기에도 작년 12월중순부터 가장먼저 바닥을 치고 분양권거래 시장을 회복하여 상승무드를 탓다. 금년 6월이후로 본격적인 입주가 시작되는 토평지구는 매수세력의 지속적인 인기도로 거래시장의 불황은 단기간 이었고 회복속도는 상당히 빨라 현재는 저렴하게 나온소형아파트 물량은 거의 소진되었고 거래가 용이 하지않았던 중대형 아파트도 저렴한 물건위주로 상당량 거래가 되었다. 최근에는 거래성향은 약간 소강상태이다. 매수세력의 전화문의나 상담은 계속되고 있으나 매수자는 저렴했던 가격으로 구입하려고 하고 매도자는 최근의 시세동향을 인지하고 급매로 나왔던 물량을 거둬들이는 경향이 있어 거래 성사에는 용이하지않다. ◆ 24~26평( 금호24,한일26,주공24) 상기 평형은 한일 금호이파트가 가장 인기가 좋아 구입문의가 증가하고 있 지 만 그동안 많은 물량이 매매되어 매도물량이 소진되어 강보합세를 보 일것 으로 판단됨. ◆ 34~35평(대림영풍34평,신명35평, 공무원35평,선경신일34) 한강이 보이는 로얄층은 그동안 실수요자들이 구입하여 매도물량이 거의없 고 분양가가 1200만원 정도 싼 공무원 아파트와 대림아파트 중 저렴한 물건 위주로 거래되었으나 현재는 약간 소강상태며 강보합세를 보이고 있다. ◆ 39~62평(삼성39평,45평,51평 , 금호41평,51평,61평) 한강이 보이는 로얄동은 매도나 매수세력이 극히 제한적이며 거래자체가 용 이하지않다. 최근에 주로 거래되는 아파트는 삼성45평 금호51평대로 저렴 한 가격위주로 거래가 되었다. 중대형평수도 전화 상담은 꾸준하게 증가하 고 상당량이 거래되어 강보합세를 보임. ▣작년 12월이후 상당량의 매물이 거래되었으며 입주를 3~4개월 앞둔 현재 더 이상 급매로 물량이 나오기는 쉽지않다. 현재 매도자와 매수자간의 가격차 이로 약간의 소강상태를 보이나 당분간 조정기를 거치면서 강보합세를 보 일것 이다. 실물경제상황이 불투명하지만 IMF때와 비교해도 경제지표상 모든면에 현재가 훨씬 비교우위에 있어 회복속도가 빠르다.그러나 최근 부동산시장의 거래량 증가는 실물경제 회복에 기인한 것이 아니라 시세가 바닥이라는 반발심과 토평 지구의 지역적특성에따른 양극화 현상에 기인한 것으로 보아야 할것이다. 소형평형이나 중대형평형이나 실수요자는 저렴한 분양권구입에 노력해야겠지 만 특히 중대형평을 재태크목적으로 구입하려는 매수자는 한숨돌리며 실물경 제상황을 주시 하면서 매수시기를 결정하는 하는 것이 좋다고 사료됨.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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