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우장산 롯데아파트 거래 및 시세동향. |
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| 2001-09-21 조회 3,661 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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강서지역 최고의 입지조건으로 지난해 10차 동시분양(11월)때 경기불황에도 불구하고 상당한 인기를 모았던 롯데 아파트가 아직까지 변함없는 인기로 수요자의 관심을 끌고 있다. 인근시세에 비해 분양가격이 높았음에도 프리미엄이 상당한 폭으로 형성되고 ,계약체결일이후 44평형은 307동, 51평형은 301동, 205동 65평형은 305동 등 각평형별 최고로얄동만 찾던 수요자도 이젠 준 로얄동으로 하향조정하여 구입 함으로써 싼 매물은 소진되었고 매물 또한 부족한 상태이다. 44평형 307동은 동평형대 유일한 남향(남남동)으로 로얄층이 3000만원이상 호가하고 있고, 302동 206동(서향)은 1200~1300만원정도에 거래되고.. 51평형은 미계약세대가 거의소진되었으며, 301동 1,2호라인 로얄층은 약 3000만원정도 호가하고 205동은 1800만원이상, 207동은 1300만원 이상이나 매물이 부족한 상태이다. 65평형은 아직 약간의 미계약세대가 잔존하고 수요자도 그리 많지 않아서 거래가 쉽게 이루어지지 않는 실정이다. 그러나 로얄층을 싼 가격에 구입할 수 있는 적기라고 판단된다. 참고로 분양때부터 경기불황에.. 높은 분양가..그리고 예상치를 웃도는 초기 프리미엄 때문에 단기투자자가 적극적으로 매입을 하지 않았고 계약자 대부분이 실수요자 또는 장기 투자자여서 새로운 매물이 거의 나오지 않기에 인기평형 (44,51평형)은 계속 매물부족과 더불어 가격도 떨어지지 않으리라 예상된다. 33평형 조합원은 분양가 18400만원(평당가 557만원)으로 일반분양가(735~763만원) 에 비해 월등히 싼 가격으로 조합이지만, 시공사가 탄탄하고 위치 또한 최상이여서 향후 실수요자 및 투자자에 높은 관심으로 자리매김하고 있다. 입주3개월 전에 동호수를 추첨한다는 게 흠이긴 하지만, "리스크가 있는 곳에 수익이 있다"는 말이 있지 않은가? 프리미엄은 1500~1600만원까지 거래되던 것이 경기불황으로 지난 1월말경 1000만원까지 내렸다가 다시 1500만원으로 회복되어 매수대기자들은 얼마전에 1000여만원에 거래된 사실을 알고 있어서 매수결정을 하기가 쉽지 않지만, 전체적인 장점을 생각하면 그리 어려운 결정은 아니라고 판단된다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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