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토평지구 3개월후 입주 |
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| 2001-09-21 조회 1,651 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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토평지구 3개월후 입주 (01년2월23일) 작년 12월이후 분양권 매매가 저렴한 물건부터 꾸준히 지속되어 최근에 상당량의 물건이 빠지고 가격도 상승효과가 나타나 매도자 중심의 부동산시장이 형성되고 있는 실정이다. 매도자 입장에서 보면 최근에 매도물량이 상당량 거래되어 물량이 소진되고 입주일(금년6월 입주시작)이 가까워질수록 가격이 상승할것으로 판단하여 가격을 올려서 부동산에 다시 내놓고 있는 실정이다. 매수자 입장에서 보면 최근의 부동산시장의 활성화는 이사철이라는 계절적 요인에 기인한 일시적인 상황이라는 인식하에 매도자가 올린가격에 구입의사는 없으나 지속적으로 토평지구에 대해 상담은 증가하고 있슴 최근의 거래는 실수요자가 대부분이고 소형은 임대사업목적(취.등록세면제)으로 매수하려는 고객이 증가하는 추세며 실재 거래되는 물건은 중. 소형평위주로 로얄동이 아닌 준로얄 물건중에서 저렴한물건 위주로 거래가되고 있고 로얄동은 물건자체도 거의 없으나 구입자도 많지않은 실정이다 ◆ 24~26평 금호24평 프리미엄 500~2200만원대, 한일26평 프리미엄 500~2800만, 주공24평 프리미엄 200~800만원대로 주공18평 프리미엄0~100만 형성되고 실수요자 및 주택임대사업자의 재태크목적에 투자로 인한 수요가 증가 하 여 당분간 강보합세를 보일것으로 판단됨. 특히 주공18평은 주택임대사업자에 상당히 인기를 끌 수 있는 평형이며 1동 만 있는상태임. ◆ 34평~35평 대림영풍 34평 프리미엄 1000~4800만 공무원 35평 프리미엄 800~3200만 선경신일 34평 프리미엄 500~2800만 신 명 34평 프리미엄 800~4000만대 로 형성되고 각 아파트의 로얄동은 매도물량도 부족하고 구입자도 적은편이다. 로얄동이 아닌 준로얄동에서 상대적으로 저렴한 가격대의 매물이 거래가 다. 대림영풍은 동, 호, 및 층에따라 분양가가 차등적용되므로 주의요망 그동안 저평가되었던 선경신일 아파트는 분양가(1억3,750만)도 저렴하니 실 수요자라면 고려 해볼 만하고 동일지역의 주공 우남아파트와 어울어져 전철이 개통될시점에서는 상당히 인기지역으로 부상할것으로 사료됨. ◆ 39평~62평 삼성 39평 프리미엄 1000~3000만 금호 41평 프리미엄 1000~4500만 삼성 45평 프리미엄 1500~4500만 금호 51평 프리미엄 3000~1억1000만 삼성 51평 프리미엄 3000~1억 금호 62평 프리미엄 4000~1억5천 동양 46평 프리미엄 1500~4500만 중대형 평수 역시 로얄동은 매도물량이 부족하며 구입자도 상담은 증가하 나 실재로 거래가 성사되기는 용이하지않다. 주로 거래되는 물량은 로얄 동이 아닌 준로얄동에서 저렴한 물건 위주로 거래가 되는 편이다. ▣ 최근의 부동산시장은 구조적으로 변화가 되고 있다. 전세수요자로 하여금 주 택 구입을 망설이게하고 아직도 부동산시장이 활성화될것으로 보이지는 않 으나 양극화되는 부동산 시장에서 토평지역만큼은 양극화 현상의 우량에 속하는지 역으로 부동산시장에서 부침을 거듭한후 정상적으로 형성된 시장가격으로 검증된 가격이다. 토평지구가 조금더 상승세를 탈것인가는 우리나라 경제가 현재보다 조금더 호전되어 잠재된 수요자가 새로운 미래 주거문화을 선도할 토평지구를 인식 하는 시점이 될것이다
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