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부천시 상동지구 분양권 시세동향 |
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| 2001-09-21 조회 4,612 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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중동신도시와 인접해 있는 상동택지개발지구 분양권에 대한 관심이 새해들어 부쩍 늘어났고 이에따른 실거래도 만만치 않게 이루어지고 있다. 상동지구에는 99년말부터 2000년6월까지 약13,000가구의 아파트가 분양되었다. 작년 상반기 수도권 분양권시세가 전반적으로 약세를 나타내었을 때에도 상동지구는 일정수준의 프리미엄으로 거래가 형성되어 인기지역임을 입증하였다. 그것은 상동지구에 대한 잠재수요가 그만큼 많았음을 의미한다. 지금은 상동지구 최초 분양으로부터 1년3개월이 경과되었고 입주까지는 대략 반정도의 시간이 지났으므로 그동안의 실거래동향을 짚어보고 앞으로의 가격흐름을 예상하여 현장소식을 간략히 알리고자 합니다. 1. 작년말까지의 거래동향 상동지구의 분양권 프리미엄은 2000년 3월경이 최고조였으며 이후 2000년 9월 까지 완만하고 지속적으로 하락하다가 2000년10월부터 급매물 위주로 거래되 면서 하락폭이 커지고 마이너스 프리미엄으로 거래되는 사례도 빈번히 나타났습니다. 그리고 그당시 언론에서도 수도권분양권 하락현상을 보도하면서 실수요자들은 눈에 띄게 싼 물건만 구입하였습니다. 그결과 2000년 3월대비 그당시의 가격하락폭은 대체적으로 인기물건은 500만원 정도 비인기물건은 1,000만원까지 하락하였습니다. 여기에 그동안의 금융비용을 포함한다면 하락폭은 더 컸습니다. 2. 2001년 1월/2월 거래동향 새해 들어서면서 매수자들의 가격문의가 현저히 늘어나기 시작하였습니다. 그리고 연초에 소형평수를 중심으로 아파트 매매가격이 오름세를 타고 있다는 내용이 TV방송과 일간지의 부동산섹션을 통하여 여러차례 보도되면서 실제로 매수자들의 발걸음이 빨라졌습니다. 특히 구정을 전후하여 그동안 누적되어 있던 우량물건이 상당수 거래되었고 좋은 물건을 싸게 구입하려는 매수자들의 문의가 2월내내 각부동산사무실로 이어졌습니다. 1,2월 거래가격은 대체적으로 200만원에서 500만원 정도 상승하였고 매도자들 은 거래와 가격에 자신감을 가지게 되었고 일부는 가격을 상승시키거나 매물을 거두는 매도자도 있습니다. 반면 발빠른 매수자는 서둘러 구입을 마쳤고, 아직까지 구입하지 못한 매수자는 대기상태로 있거나 구입을 입주시 로 미루는 경우도 상당수 있습니다. 어쩌든 매수자의 반이상은 가격이 떨어지기를 기다리는 상태입니다. 3. 향후 시세 전망 일단은 분양권가격의 저점은 지났다고 보는것이 대세이고, 단지 전통적 비수기인 6,7월경까지의 단기적인 소폭 가격등락은 되풀이 될 것으로 보여지고 그시기가 기존 계약자들의 자금소요가 많은 때라는 것도 가격흐름의 주요변수로 작용할 수 있습니다. 아파트 입주시기에 따라 차이가 나겠지만 금년 추석이후는 본격적인 상승세를 타리라 전망됩니다. 4. 평형별 선호아파트 상동택지개발지구 전체에 약15,000세대의 아파트가 들어서고 이중 거의 대부분의 분양이 완료되었고 그러고도 최소 9개월이상이 경과하였습니다. 즉 검중기간이 웬만했던 탓에 매수자들의 선호경향이 뚜렷해졌습니다. 평형별 선호아파트는(분양가가 낮은 것도 선호의 한요인) 39평이상: 현대,엘지,써미트빌, 대우,쌍용,서해순 33-35평대 : 효성,금강,삼성,금호 동남,대림 주공순 26평 : 풍림,한양순 ( 한양의 사업주체가 정리되면서 최근 한양을 찾는 매수자가 늘어 남. 5. 평형별 현시세(실제거래가능 금액) -. 26평 : -100 ~ 800만원 -. 33 ~ 35평 : -300 ~ 1,000만원 -. 39평 : 300 ~ 2,000만원 -. 48 ~ 51평 : -500 ~ 2,500만원 -. 57 ~ 60평 : 1,000 ~ 4,000만원 대략적으로 위와 같고 건설회사,동,층에 따라 가격이 다양하게 형성됨.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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