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동부이촌동 아파트 시세동향 |
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| 2001-09-21 조회 9,645 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.부동산 시장의 일반동향 ㅤㅤ최근 거시경제의 불안요인으로 인하여 구매력이 저하되고 심리가 위축 ㅤㅤ되면서 급매물이 시장을 주도하고 있는 실정이지만, 지역에 따라서는 ㅤㅤ급매물이 소진되어 가격이 상승하고 있다. ㅤㅤ경기위축기일수록 지역별 가격차는 더욱 심화될 것으로 보이며, 경기 ㅤㅤ불황이 장기화된다면 부동산 시장에 가격 안정성이 높고 고정수요가 ㅤㅤ풍부한 중소형 상품 이른바 포켓부동산이 주목받게된다. ㅤㅤ포켓효과를 가진 주거지로는 강남권과 강북권에는 동부이촌동이 손꼽 ㅤㅤ힌다. 이러한 지역은 경기가 하락할 때는 가격 하락폭이 적고, 경기가 ㅤㅤ상승할 때는 상대적으로 가격 상승폭이 크다. ㅤㅤ또한 한국의 부동산 시장도 선진국처럼 금리변동에 연동하는 합리적인 ㅤㅤ시장으로 변모하여 가는 과정에 있으므로 앞으로는 시세차익보다는 ㅤㅤ은행금리 대비 임대수익이 어떻게 형성되는가에 초점을 맞추어 부동산 ㅤㅤ투자에 임하여야 할것으로 보인다. ㅤㅤ따라서 가장 안정적인 부동산 투자는 요컨대 외국인 임대수요의 기반 ㅤㅤ이 튼튼한 지역을 고려하는 안목이 요구된다 하겠다. 2.동부이촌동의 동향 ㅤㅤ동부이촌동은 서울에서 외국인이 가장 많이 거주하는 지역으로서, 그 ㅤㅤ수요층은 각국 대사관 직원, 일반 상사주재원, 미8군 근무자 등이며, ㅤㅤ특히 서울에 주재하는 일본인의 90%인 350세대 정도가 동부이촌동에 ㅤㅤ거주하고 있다. ㅤㅤ동부이촌동은 외국인 임대수요는 물론이며 내국인 주거지로서도 최고 ㅤㅤ의 지역이다. ㅤㅤ동부이촌동 아파트 단지를 중심으로 후방으로는 남산조망권과 용산가 ㅤㅤ족공원 및 국립중앙박물관(건축중)이 있고, 전방으로는 한강조망권과 ㅤㅤ한강시민공원이 위치하고 있어 전형적인 배산임수형 지역이다. ㅤㅤ동부이촌동은 연중 매매·전세·월세·렌트(월세의 일시불 지급방식) ㅤㅤ수요가 연중 대기하고 있어 급매물이 거의 없고 가격 상승폭이 다른 ㅤㅤ지역보다 크다는 특징을 가지고 있다. ㅤㅤ또한 재건축 대상의 기존 아파트는 재건축시 40평형대 이상의 대형평 ㅤㅤ수로 재건축될 예정이므로 특히 25평형과 33평형의 아파트는 상대적 ㅤㅤ으로 희소성을 띠게될 것이다. ㅤㅤ따라서 중소형 아파트의 상품가치는 더욱 높아질 것이며, 30평형대 ㅤㅤ이상의 매매가는 이미 평당 1,000만원을 상회하였고, 25평형도 조만간 ㅤㅤ평당 1,000만원대에 진입할 것으로 판단되므로, 25평형은 외국인 렌트용 ㅤㅤ뿐만 아니라 시세차익도 기대되는 투자상품으로 추천하는 바이다. 3.전세동향 ㅤㅤ동부이촌동은 월세 또는 렌트가 주도하는 시장으로서 전세는 연중 부 ㅤㅤ족한 실정으로 한가람·강촌·코오롱 등 최근 입주한 아파트의 경우 ㅤㅤ25평은 1억3천만원, 33평은 1억9천만원, 43평은 2억7천만원 정도이며, ㅤㅤ이러한 추세는 4월 중순까지는 계속될 것으로 보인다.. 4.매매동향 ㅤㅤ동부이촌동은 실제 거주목적뿐만 아니라 외국인 렌트용으로 매매되는 ㅤㅤ지역으로서, 경기동향에 큰 영향을 받지 않고 연중 꾸준히 거래되고 ㅤㅤ있으며, 또한 동부이촌동은 전형적인 매도자 중심의 시장이다. 따라서 ㅤㅤ상대적으로 가격이 낮게 형성되어 나오는 매물은 바로바로 소진되는 ㅤㅤ실정이다. 한가람 아파트의 경우 중간층 기준으로 25평은 2억2천∼2억 ㅤㅤ3천5백만원, 33평은 동향이 3억5천만원, 남향이 3억8천만원∼4억1천만 ㅤㅤ원, 43평이 4억8천만원∼5억1천만원 정도이다. 5.재건축 아파트 동향 ㅤㅤ동부이촌동 재건축대상 아파트로는 삼익아파트·왕궁아파트·렉스 ㅤㅤ아파트·한강맨션 등이며, 삼익아파트는 대림산업이 건설사로 확정 ㅤㅤ되어 2002년도에 철거를 목적으로 사업을 추진중에 있으며, 왕궁아파 ㅤㅤ트는 삼성물산과 가계약 상태이며, 렉스아파트는 삼성물산이 건설사로 ㅤㅤ확정되었다.ㅤㅤ ㅤㅤ삼성물산은 현재 재건축중인 삼성리버스위트(Ⅰ)와 왕궁아파트(삼성 ㅤㅤ리버스위트 Ⅱ)·렉스아파트(삼성리버스위트 Ⅲ)를 연결하는 삼성타운 ㅤㅤ을 조성할 방침이다. ㅤㅤ삼성물산이 건설사로 확정되면서 재건축 대상 아파트의 가격은 조금 ㅤㅤ오른 상태이며, 특히 렉스아파트는 일시적으로 매물이 회수되고 있는 ㅤㅤ실정이다.
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