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임대사업용 아파트분양권 관심폭증 |
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| 2001-09-21 조회 6,018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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최근 예금금리의 하락과 증권시장의 침체로 투자처를 찾지 못하는 여유자금이 임대용 소형아파트로 관심이 몰리고 있다. 서초지역에서 기존의 소형아파트는 세대수가 적고 최근 10여년간은 공급이 미미하다 보니 최근에 분양한 소형아파트, 특히 원룸형 주상복합아파트의 분양이 순조로웠다. 한편 정부의 건설경기 활성화 대책의 일환으로 임대사업자의 조건을 완화하고 난 후 더욱 더 문의가 폭증했다. 본래 서초지역의 월세수요는 전문직 종사자를 비롯 젊은층의 선호에 힘입어 많은 편이라 임대사업을 하기엔 적지로 보여진다. 지역에 따라서는 월세아파트가 있다 하여도 수요가 없어서 전세를 놓을 수 밖에 없는데 이 지역은 꾸준하기 때문이다. 임대사업용으로 적합한 아파트분양권의 특색을 알아본다. *잠원동 대우아이빌 올해 7월 입주예정으로 11평에서 21평까지 168세대로 현재 분양가에서 2-3천만원의 프레미엄이 형성 돼 있으며 매물은 거의 없는 편이다. 예상되는 임대가는 15평형 기준으로 전세 8-8천5백만원은 될 것이며 월세로 환산하면 보증금 2천만원에 월8-9십만원은 될 것이다. *서초동 삼성래미안 유니빌 2003년 입주예정의 주상복합아파트로 18평에서 35평까지 다양한 평형이 있으며 임대사업에는 적은 평형이 유리하다. 입주가 2년여이상 남았다보니 시세는 분양당시 가격인 프레미엄 3-1천만원 선이다. 세대수는 440세대. *서초동 경남 이오빌 남부터미널 지하철역에서 4백여미터 지점에 공사중인 주상복합아파트로 460세대이며 아직도 미계약분이 남았다. 10평형대를 임대하면 수익이 충분 할 것으로 보인다. *서초동 대우 아이빌 교대역에서 5분거리 지점에 위치하며 최근 2월에 분양 완료하였다. 대우아이빌의 장점은 전용율이 70퍼센트가 넘는 것이다. 시세는 5백-1천만원의 프레미엄이 붙어있다. *반포동 두산힐스빌 법원 연수원 뒤에 위치하며 돌아오는 9월 입주예정이다. 19평형 21.22.27평형이 있으며 입주가 임박했기 때문에 유리 해 보인다. *현대 ESA 1 뱅뱅사거리에 위치하며 45.64평형등 대형평수가 있으나 27평형은 임대용으로 적합 할 것이다. 올해 말 12월 입주로 매매가는 1억8천만원 선이다. *서초동 대림 리시온 3월8일 현재 분양 중인 주상복합 아파트로 교대역에 위치하며 세대수는 293세대이며 16평형에서 43평형까지 다양하다. 이곳 역시 소형평형이 유리 할 것이며 임대하기에 적지로 보여진다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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