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성동구 응봉동,행당동 분양권 거래동향 |
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| 2001-09-21 조회 3,437 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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성동구 응봉동, 행당동 일대(대림강변타운, 한신플러스타운, 동아리버그린)의 분양권 거래동향은 작년 연말보다 거래금액이 조금씩 상향되는 가운데 실수요자와 임대사업자(투자목적)가 24평위주로 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 대림강변타운은 24평위주의 거래로 32평과 43평도 입주시기가 금년 10월로 다가옴에 따라 다른지역보다 거래가 많이 이루어지고 있습니다. 24평의 프리미엄이 500에서부터 3000대까지 폭넓게 층에 따른 구분으로 가격이 형성되고 있습니다. 32평과 43평은 실입주자 위주로 로얄층과 비로얄층 구분으로 매매가격차이로 인하여 조금씩 거래가 일어나고 있습니다. 한신플러스는 2002년 8월 입주를 앞두고 실수요자 보다는 투자목적과 임대사업자위주로 24평위주로 거래가 되고 있습니다. 특히 구조형태에서 24평의 방3개와 화장실2개를 배치하여 계단식 형태로 되어있기에 수요자들로부터 좋은 반응을 받고 있습니다. 32평과 43평은 아직은 실수요자가 입주시기가 내년인 관계로 인하여 거래가 24평보다는 많지 않습니다.(시간이 지날수록 거래가 많을것으로 예상됩니다) 동아리버그린은 동아건설의 부도여파로 인하여 일시적으로 거래가 주춤하고 있습니다. 하지만 이번달안에 회사의 공사여부가 재개되느냐, 아니면 다른 시공사로 바뀔 가능성도 예상됨으로써 투자적인 메리트가 크다고 예상됩니다. 만약에 이번달에 두가지 사항중에 하나가 시행이 되면 24평 구조형태가 3개단지 중에 가장 모델이 잘 나와있기 때문에 분양권 프리미엄이 입주시 상당히 높게 형성되리라고 보고 있습니다. 지금 현재의 가격은 대림강변과 한신플러스에 50%에서 60%범위내에서 물건을 매입할 수 있습니다. 특히 32평은 성동구 일대의 유일한 3Bay방식으로 강변 조망권과 더불어 공사가 원활히 진행될 경우 아파트 시세와 프리미엄이 3개단지중 최고의 가격을 형성하리라고 보고 있습니다. 실수요자라면 대림강변과 한신플러스분양권 매물을 눈여겨 보시고 투자자와 임대사업자라면 동아리버그린을 적극 추천하고 싶습니다. 분양권 매물을 구입할때 현재는 모든 아파트가 개별난방 시스템을 적용하기 때문에 세대수는 큰 의미가 없습니다. 분양권 가격을 형성하는 중요요소는 구조형태와 접근성(접근도로)이 우선시 되어 가격이 형성되고 있습니다. 성동구 일대의 이 지역은 성수대교 북단에 위치한 응봉동, 행당동 일대가 불량주택재개발 지역에서 대단지 아파트지역으로 변모하고 있기 때문에 성장 가능성이 다른 아파트보다 월등하게 크다고 보고 있습니다. 분양권은 프리미엄 자체가 형성될수밖에 없는 이유는 현재의 분양가가 그 전의 분양한 가격보다 높게 형성되고 있기 때문에 분양가 차액 발생분으로 인한 프리미엄이 형성되고 있는 것입니다. 서울지역에서 도로의 접근성과 지하철역세권, 강변전망, 학교, 주거환경을 우선시 한다면 성동구 일대의 응봉동과 행당동을 주목하실 필요가 있습니다. 지금 현재 이지역의 물건을 매입하시는 분은 가격적인 상승세를 충분히 볼수 있다고 예상하고 있습니다.
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