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분양권 시세전망 |
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| 2001-09-21 조회 2,368 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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닥터아파트에서 지난 12월 분양권의 전망에 대하여 토론한 적이 있었읍니다 본 주제에 제가 "겨울에 밀집모자을 준비하는 자세로" 글을 올린 적이 있었읍니다 그때 많은 회원님들이 회원권은 캉통의 지름길이라고 생각들을 했읍니다. 다른 지역은 몰라도 지금 동부이촌동 분양권가격은 천정부지로 올라버렸읍니다 물론 동부이촌동에 많은 분양권이 있는 것은 아니지만 모두가 혀을 내두르고 있읍니다. 최근의 분양권매물 부족과 금리하향 안정으로 200조원에 달하는 유동자금의 일부가 미래의 수익자산인 외국인임대 부동산에 투자자의 발길이 이어진다는 것에는 異見이 없는 것 같읍니다. 최근의 고려산업개발의 부도, 동아건설의 파산등 건설업계의 우울한 뉴스는 신규주택의 공급이 줄어든다는 것을 의미하며, 공급의 감소는 결국 가격상승으로 이어진다는 경제적 원리을 생각해야 하는 때인 것으로 봅니다. 우리나라의 신규주택수요는 최소한 50만세대, 만약 일년에 60만세을 공급하면 2,3년 후에 집값이 하락하고, 40만세대을 공급하면, 2,3년후에 가격폭등을 일으키는 사건사고가 반복되어 왔던 경험을 갖고있읍니다. 그렇나 최근의 우리경제의 저성장과 물가안정 소득감소는 주택수요을 감퇴시키는 주요인이 되어 많은 젊은이들이 주택구입을 포기하고,전세나 월세을 선호하는 경향이 증가하는 것도 현실입니다. 이렇한 예상들이 현실로 되어 최근의 전세물건의 품귀는 전세가격 가격폭등을 갖어왔고, 소형아파트 거래가 활성화되는 주 원인이 되고 있다고 봅니다. 미분양아파트 감소와 전세조건부 매매물건의 거래는 미래의 가격상승의 초기단계라고 보면 어떨까하는 우려감이 드는 때입니다 특히 동부이촌동은 항시 매물부족으로 공급자주도지역이지만, 최근의 포켓부동산성격이 더욱 강해지면서 분양권시세도 계속 상승하는 분위기입니다 매물은 거의 소진되고 매입수요자는 구입상담을 하고도 오랫동안 기다리는 기 현상이 반복되고 있읍니다 5월말 입주예정인 동부복지아파트의 동호수 추첨이 완료된 후 선호도가 좋은 아파트 매도호가가 5억6천만원으로 가격폭등 현상이 시현되고 있읍니다 한강조망권이 확보되고 고급아파트라는 인식이 확산되면서 구입자의 호기로 매매가격이 예상을 초과하고 있는 실정입니다 ------------------------------------------------------------------------- 분양권시세 동향 삼성리버스위트, 40평형은 오랫동안 매물이 출현하지 않아 구입대기자만 쌓여있는 실정이다 50평형은 웃돈이 5천만원에서 5천5백만원으로 거래되나 저층매물만 있는 실정 이고 선호도가 좋은 매물은 전무한 실정이다 조합원매물은 7억8천만원으로 호가하나, 구입자는 7억5천만원에 매수코자한다 65평형대 매물은 없으며 팬터하우스만 10억6천만원에 1개 매물이 있는 실정이다 한강L/G빌리지 27평형은 1억원의 매수가에도 매물이 없으며, 50평형대는 R형은 1억원대에 매수호가가 형성되어 있으며, M은 6,7천만원 L형은 8천5백만원정도의 매도,매수호가 공방이 치열하다 65평형대는 R형은 9천만원에서 1억원정도 L형은 5천만원대에 매물이 있다 73평대이상은 매물이 있으나 매수자가 적은 편으로 거래는 미미하다 동부 복지아파트 전원 조합원물로 여러평형으로 구분되어 구분하기 어려운 점이 있으나 , 인기도가 높은것은 최소한 5억2천만원 이상 최고 6억원 호가하나 예상보다 높은 매도호가로 거래는 초기 눈치단계이나 매수주문은 많은 편이다 신규 외국인렌트 수요자가 많은 현실을 감안시 시세는 하향안정세을 유지 할것으로 사료된다 전반적인동향 아파트매물 부족은 아파트가격상승 견인차 역할을 주도할것이며, 이는 미분양아파트 분양권시장을 강타할것으로 사료된다. 다만 삼성.L/G.대림.선경등 우수건설업체가 시공하는 청약권에는 수요자 몰릴 것이며, 중소업체의 분양시장은 한동안 어려울 것으로 본다 동부이촌동 분양권은 우수건설업체의 시공과 전원풍의 주건환경, 한강변 청정지역적 환경, 외국인밀집 거주지로 향후 리츠시장의 주요공략대상인 바, 공급부족이 가격 상호상승작용으로 꾸준한 안정된 상향곡선을 유지할 것으로 사료된다 그렇나 경제상황이 불투명하고 금리의 추가하양폭이 크지 않다고 볼때 급격한 가격상승을 기대하는 것은 무리라고 사료되는 바이다
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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