 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
파주 교하지역 분양권매매,임대시장 지금이 시작 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2001-09-21 조회 2,415 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1.지역 현황 월드메르디앙1차아파트의 사전입주점검이 3.10-11일까지 이틀간 있었다. IMF이후 곧바로 분양한 아파트이기 때문에 분양가 및 인테리어등 조건이 좋았던 아파트이기때문에 입주자들의 관심이 많았다. 입주자의 평가는 그런대로 만족을 느끼는 편이다. 다만 교통여건과 편의시설,초등학교등이 입주초기라 주변정리가 안된 분위기이나 5월말 이후부터는 도로포장과 단지내 또는 주변상가가 들어서기 때문에 현재보다는 생활여건이 개선되라 보여진다. 초등학교는 지산초등학교까지 현재 통학가능하며 9월부터는 월드2차아파트내에 청암초등학교가 개교할 예정이다. 입주시기는 월드1차아파트가 4월15일부터 5월14일까지 입주시기이고, 벽산아파트가 5월말부터 입주하며,현대1차는 6월 중순경부터 입주가 시작된다. 올말까지 월드1,2차,벽산,현대1차,동문1,2차등 총 7500세대이상이 입주한다. 입주 예정 아파트들은 운정택지개발지구와 교하 미니신도시와 입접하고 있어 택지개발에 따른 수혜를 볼 수 있는 입지적인 장점을 가지고 있으나 당분간 쾌적한 전원생활을 위해 불편감을 감수해야 할 것으로 보인다. 2.시세동향 월드메르디앙 1차아파트를 필두로 입주가 시작되면서 실수요자 위주로 아파트를 매입하려는 수요자가 늘고 있다. 수요층은 주로 24평형, 28평형, 33평형 위주이며, 24,28평형 등 소형평형은 매물부족현상 상태이다. 따라서 현재 계약체결은 24,28평형이 분양가 대비하여 +p600 - +p800만원까지 형성되어 있다. 33평형은 분양가에서 +p200만원까지 형성되나 101,103,104동 로얄층은 +p600만원까지 계약이 가능하다. 벽산아파트는 사전입주 점검을 전후하여 가격 이 재편이 되리라 보여지며, 28평형,33평형 위주로 매매가격이 분양가 대비하 여 -p100에서 +p300만원선까지 형성되리라 예상된다. 현대1차아파트는 계절적인 비수기에 입주를 시작하나 가을 이사철을 대비한 수요세력이 소형평형 위주로 매수가 예상된다. 3월말부터 4월중순까지가 매수 싯점 포인트로 보여진다. 3.단지별 매매동향 1)월드1차아파트 소형평형은 매물이 완전히 소진되고 간혹 매물이 나오면 바로바로 계약이 체결된다. 24평형의 호가는 분양가 대비 +p600만원 정도이나 +p500만원선에서 계약되며, 28평형은 분양가 대비하여 +p700 - +p800만원에 체결된다. 33평형은 상대적으로 세대수가 많아 101,103,104동을 제외하고는 분양가 대비하여 분양가에서 +p200만원선에서 계약된다. 39평형이상 48,57,67평형은 호가만 +p500만원선에서 형성되고 거래는 뜸한 편이다. 2)벽산아파트 벽산아파트 입주가 임박하면서 월드1차아파트의 소형평형에 입주에 실패한 수요자들이 28평형위주로 매매를 타진하고 있으나 분양가 대비하여 +p200만원 선이면 매입이 가능하다. 다소 도로문제와 학교문제가 있으나 시간이 흐르면서 보완대책이 있으리라 보여진다. 34평형을 비롯한 중대형 평형은 아 직 거래가 빈번하지는 않으며, 로얄동 위주로 간혹 거래가 이루어진다. 3)현대1차아파트 소형평형 22평에 분양가대비 +p200만원선에서 계약체결이 가능하다. 입주가 다가오면서 점차적으로 강보합이 예상되나 101,102동 방향이 남서향인 것이 흠이다. 32평형은 분양가 대비하여 -p100만원에서 +p200만원선으로 계약 가능하고 로얄동, 로얄층위주로 거래가 간혹 이루어진다 . 39평형이상 중대형 평형은 아직 거래가 활발하진 않다. 4)동문2차아파트 동호수 추첨이 이루어지면서 인기 동호수를 위주로 분양가 대비하여 +p200-+p300만원으로 계약이 체결된다. 호가는 +p500만원이상이나 실제거래는 이루어지지 않는다. 35평형 204,205동과 30평형은 207동이 인기동이다. 조합아파트인 점에서 아직까지 큰폭의 상승은 어려울 듯보이며, 10월 입주에 따른 사전입주점검을 전후하여 로얄동,층을 위주로 소폭 상승이 예상된다. 3.향후의 전망 교하지역 입주예정 아파트 예상 수요층이나 입주자들의 평이 아직 도로포장과 학교문제,주변 편의시설을 걱정하는 경향이 있으며 2001년 8월까지는 불편이 예상된다. 그러나 9월 이후부터는 초등학교가 새로 개교하고 도로가 5월말이면 완전히 포장이 되기때문에 쾌적한 주거지역으로 자리를 잡을 것으로 보인다. 그리고 ?
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 대림e-편한세상(한국타이어)아파트 분양권 가격변동에.. |
4971 |
 파주 교하지역 분양권매매,임대시장 지금이 시작 |
2415 |
 고잔지구 아파트 분양권 시세 동향 |
271 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
해당업소 지난 리포트 보기
