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대림e-편한세상(한국타이어)아파트 분양권 가격변동에 관한 소고 (小考) |
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| 2001-09-21 조회 4,970 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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얼마전 분당의 파크-뷰 주상복합 아파트 분양에 많은 관심이 쏠린것은 새삼 놀랠 일이 아니다. 1997년 IMF가 닥치며 경제 전반이 뒷걸음치며 휘청거렸지만 그중에도 가장 직접적으로 어려움을 겪은 업종이 건설업이 아닌가 한다. 당시 국내 굴지의 아파트 건설업체인 우방, 청구등이 부도가 나 수 많은 아파트 건설에 차질을 빚더니, 동아건설과 같은 국제적으로 명성을 쌓은 건설회사가 법정관리도 아닌 청산이라는 운명을 맞고, 우리나라의 경제발전의 견인차였던 현대건설마저 휘청거리는 작금의 현실을 우리는 똑똑히 보고있다. 결혼에 의한 신규수요, 주택의 노후화, 전,월세 살던 사람들의 자가소유 욕구, 등등으로 매년 우리나라는 50만채의 신규주택을 필요로 하나 1997년 이래로 건설사의 부도 등으로 매년 30만채 밖에는 건설하지 못했다. 매년 20만호의 공급부족이 5년째 계속되어 부족분이 거의 100만호이다. 또 속을 들여다 보면, 서민들의 삶은 아랑곳않고 건설사의 요구만을 수용하여 분양가를 거의 자율화하여 청약자들의 프리미엄을 건설사가 독식하고 의무적으로 짓게하던 소형평 건축비율을 자율화하여 마진이 상대 우위에 있는 중대형만을 건설케하여 지금과 같은 소형평 전세는 약에 쓸려해도 없게 만들었다. 그러므로, 소형평 아파트는 전세를 구할 수 없음으로 구하다 지친 전세 희망자들은 전세 대신 구입을 할 수 밖에 없고, 절대 수량이 부족함으로 가격은 상승할 수 밖에 없다. 그 추세가 점차 중형 아파트로 옮겨가고 있는 상황이며,같은 논리로 시간이 좀 걸리겠지만 대형아파트도 동조화 할 것이라는 생각을 어렵지않게 하게된다. 이러한 기초에서, 사상 최저의 금리하에 은행예금은 안정성,환금성은 있으나 과거에 비해 수익성이 너무 낮고, 주식시장은 답답하다못해 암울하기만한 이때 우리가 관심가질 곳은 그래도 부동산뿐이 아닌가 한다. 그것도 기존의 부동산 시장은 일부 주택 임대사업만 반짝할 뿐 과거와 같은 수익을 기대하기 어렵다. 그러나 아파트분양권 시장은 모두가 다 그렇지는 않지만 일부 특정지역의 경우는 우리가 많은 관심을 가져 볼만하다. 아파트시장도 그렇지만 분양권시장은 특히 오르는 곳만 오르고, 떨어지는 곳은 계속 떨어지든가 못 오르는 경향이 짙다. 수도권에서 떠오르는 지역이 몇 곳 있지만 저는 특별히 신도림동의 한국타이어 부지에 짓는 대림4차아파트를 특히 권하고싶다. 이유는, 1.교통의 요충지--전철1,2호선의 환승역이며 도림천역도 가까이 있을 뿐아니라 수원, 인천행의 시발점다. 2.용적율 250%의 비교적 쾌적한 환경이다. 3.일부 장애인을 위한 주차장말고는 주차장이 모두 지하로의 설계가 돋보인다. 4.지상은 모두 나무와 풀이 자라는 공원으로 배치되어 환경 친화적이다. 5.경인로의 소음을 방지하기 위하여 아파트와 도로 사이에 공원을 배치했다. (기부체납한 공원만 2500평임) 6.아파트 주민을 위한 대형상가가 단지 바로 앞에,경인로 사이에 신축 될 예정으로 소음방지는 물론 병원,학원,대형마트등,각종 생활편의시설이 들어서 살기에 아주 편할 것이다. 7.한국타이어는 물론, 종근당, 대성연탄, 조흥화학 등이 이전하여 예전의 공기 나쁘고 환경 나쁜지역이 아니다. 8.대성연탄 터에는 며칠전 공원화 사업 착공식이 성대히 벌어저 살기 좋은 신도림운동의 가속력이 붙었다. 9.무엇보다 인근 타지역과 비교하여 프리미엄이 아직 덜 오른 곳이라 수익성이 다른 곳 보다 높아 적극 추천하는 바이다. 10.참고로 신도림동 대림e-아파트와 비교할때 비교 열위에 있는 문래동 LG아파트(금년12월 입주예정)는 35평 기준으로 프리미엄 7000만원에도 매물이 거의 없는 상황이다. 11.다행히 저희 월드부동산(2068-4949)은 싸고 좋은 아파트 분양권을 비교적 많이 갖고 있음으로 구입할 수 있는 선택의 폭이 넓다. 12.2000년10월부터 아파트 경기가 죽었으나 이곳은 전혀 가격이 하락하지 않았고 금년1월의 회복 시에는 오히려 먼저 오르고 있다. 13.부동산의 매매, 특히 아파트 분양권의 매매는 본인이 아니더라도 반드시 믿을 수있는 중개업소를 선택하시기를 간곡히 부탁드립니다. 14.글쓴이와 다른 견해를 갖고있거나 궁금하신 분이 계시면 연락주십시요. ~~~~~감사합니다.~~~~~
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 분양가가 올랐다 |
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 파주 교하지역 분양권매매,임대시장 지금이 시작 |
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