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교하지역 입주아파트 매매,전월세 주간 시세동향 |
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| 2001-09-21 조회 2,763 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.시세동향 (2001. 3. 28현재) 1)매매동향 월드1차아파트의 24평형과 28평형은 입주자들이 거의 확정되었기 때문에 매매물량이 거의 끊겼으며,벽산 28평형으로 가격을 낮춰 옮겨가는 수요자들이 간혹 매수물건을 찾고 있다. 반면 월드1차 24평형과 대체효과가 있는 현대22평은 전용면적이 18.15평으로 동일하기 때문에 현대1차 아파트쪽으로 월드1차아파트와 같은 가격대(현대분양 가에 +p100에서 p200선)로 사려는 수요가 더러 있으며,전반적으로는 매수자가 감소한 느낌이다. 33평형이상은 전망있는 로얄동위주로 찾는 경우가 있으며,대체적으로 분양가 에서 0-500만원정도 웃돈이 붙은 물건의 매매가 간혹있다. 현대1차아파트 사전점검이 있기전 4월달이 매수하기 가장 좋은 시기로 본다. 다만 현재 다소 비수기에 접어든 감이 있으나 서울 강북지역과 일산지역의 가격동향과 남북교류의 새로운 물꼬와 전반적인 경기 동향에 따라 분양권 매 매가격이 영향 받으리라 보여진다. 2)전세,월세동향 월드1차아파트가 입주를 20여일 남겨두고 있기때문에 물건과 전세를 찾는 수요 가 감소한 것 같다. 소형평수는 매물이 거의 없는 반면,월세물건이 보증금 2000만에 월세 35-40만 원정도에 거래가 되고 있으나,33평이상은 주변환경(도로포장)과 초등학교가 9월개교로 연기되는 관계로 전세 입주를 다소 연기하고 있는 상태이다.또한 33평형은 5300만에서 5500만원로 전세거래가 있었으나 다소 가격대가 주춤 한 상태이다. 현대1차아파트는 6월중순에 입주예정이며 현재 전세 계약하면 입주임박한 당 시의 가격보다 200-300만원정도 낮은 가격으로 계약이 가능하다. 올 하반기에는 주변학교가 정리되면서 전세가격도 현재정도이상의 가격대는 유지하리라 예상된다.
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