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화곡저밀도지구 거래동향 |
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| 2001-09-21 조회 2,403 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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서울시내 5개 저밀도지구 가운데 한곳인 강서구 화곡지구 제1주구의 재건축사업이 본궤도에 오르면서 매매가격이 강세를 보이고 있다. 반면 아직 조합원설립인가가 나지 않은 2, 3주구의 아파트 시세는 1주구보다 낮은 가격대를 형성하고 있다. 1주구의 경우 재건축 프리미엄이 이미 상당부분 반영돼 추가 상승여력이 적은 편이라 분석된다. 2주구는 올해초보다 5백만원이상 값이 뛴 상태이며 조합원설립인가가 나면 매매가격이 또 한차례 오를 것으로 예상되고 있다. 전세물량은 거의 나오지 않고 있다. 대다수의 투자자들은 향후 재건축시 무상평수와 큰 평수를 분양받을 경우 추가부담에 대해서 상당히 궁금해 하고 있으나 지금으로서는 100% 추정할 수가 없다. 그러나 입지조건(5호선 발산역 및 사통팔달의 교통요지)이 탁월하기 때문에 어느정도의 시세차익은 예상할 수 있다. 화곡지구는 지난해 2월 재건축 확정고시가 발표된 뒤 각 주구별로 앞다퉈 재건축을 추진중이지만 1주구만 지난 12월23일 조합설립인가에 이어 이달들어 교통영향평가가 사실상 통과했으며, 나머지 주구는 상가와의 협상지연 등 사업추진이 다소 늦어지고 있다. ◇ 1주구 = 내발산동주공아파트,KAL 아파트, 세림아파트, 세은아파트 등 총 1천9백26가구로 이뤄졌다. 이 가운데 내발산동 주공은 10평형 4백가구와 13평형 1천1백50가구로 구성된 대단지이다. 10평형의 매매값은 8천8백∼8천9백만원, 전세값은 2천5백만원 정도,13평형은 전세 3500만원 매매가는 12200~12300만원선이며, 세은아파트 22평형의 경우 매매가는 1억3천만원 정도다. 1주구 재건축조합은 "4월중 건축심의를 통과하면 5월중으로 사업계획승인을 신청, 오는 6월부터 이주에 들어갈 계획"이라고 밝혔다. 그러나 각 아파트마다 대지 지분과 공시지가가 달라 조합원 사이에 합의를 이뤄야하는 문제가 남아 있다. ◇ 2, 3주구 = 재건축을 추진하는 속도감이 다소 떨어지는 편이다. 2, 3주구 가운데선 조합설립인가를 이미 접수했고 지난해 6월에 조합원총회를 연 제2주구의 재건축이 조기에 이뤄질 것으로 예상되고 있다. 2주구는 전체 2천10가구 가운데 화곡주공 13평형이 1천7백30가구로 대부분을 차지한다. 13평형의 전세값은 3천7백만∼4천만원 선이고 매매가는 1억1천2백만원에 형성돼 있다. 영훈아파트 21평형(1백20가구)의 매매시세는 1억1천5백∼1억2천만원 정도며 전세값은 6천5백∼7천만원 사이다. 3주구는 우신아파트(1170가구) 양서1단지(290가구) 홍진아파트 홍진시범1, 2차 등으로 이뤄졌다. 우신 17평형의 매매가는 1억∼1억5백만원이고 전세는 4천∼4천5백만원 정도이지만 전세매물이 거의 나오지 않는 상태이다.
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