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평촌주변 아파트 거래현황 및 시장 예상 |
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| 2001-09-21 조회 3,247 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.아파트 매매 현황 금년 1월부터 3월중순 까지 전세부족 현상이 지속되어 소형 25평 미만 아파트 위주로 전세가격에 융자끼고, 또는 은행 융자를 얻어 전세에서 매매로 전환하는 사람들과 평촌 주변 및 기타 지역 학부형들이 자녀들의 교육을 위하여 교육열이 높고 환경이 좋다고 들어온 평촌 신도시 학교를 선택하여, 아예 아파트를 평촌과 평촌주변에서 매입하거나, 아파트 전세로 생각했던 사람들도 전세가와 매매가 차이가 별로 나지 않고,그나마도 전세을 얻을수가 없어 매입 하는사람이 빈번 했으나 입학철과 이사철이 어느정도는 경과 했음. 2.평촌 전세 현황 금년 1월부터 현제까지도 평촌 신도시 및 평촌주변 전세 상황은 좋지 않고 있으나, 전세가는 더이상 급격히 오르지 않고 강보합세를 유지하며 5월 중순전까지 이사 가실분은 어느정도 계약을 마친것으로 예상되고, 분가 하시는 분들이나 신혼부부들이 필요한 소형 25평 미만 아파트들 부족 현상이 5월까지 지속 될 것으로 예상됨. 3.시장 예상 매매 --- 작년 상반기에 가격이 상승하다가 9월이후 하반기때 가격이 하락하 였던 시장이, 올 1월 부터 회복 속도가 빠르다 보니 많이 올랐다는 느낌이 나지만 사실 작년 상반기 수준으로 회복된 것 뿐임. 실제는, 전세값이 상승했고 매매가와 전세가 차이가 소형 아파트 경우는 융자 정도 차이 밖에 차이가 나지않고, 차후 전세 기간 중 또는 만기가 됐을 경우 전세 보증금에 대한 보장성 불안감 때문에 꼭 전세로 해야 될 사람만 제외 하고는 매매도 생각 하게되는 상황 이므로 매매가 빈번하게 이루어 질 수 있다고 예상됨. 아울러 소형 아파트 소유자들은 전세가와 별 차이가 없으므로 매매보류 및 가격 인상 유도 요인 발생 소지 있음. 그렇다면, 아무래도 소형 위주 아파트 가격은 당분간 강세로 이어질 것 이라고 생각됨. 전세 --- 소형 강 보합세. 중형 이상 보합세로 예상됨
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