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금주의 교하지역 입주아파트 매매,임대 시세동향 |
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| 2001-09-21 조회 2,629 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1. 시세동향(2001.4.5 현재) 이제 월드1차아파트 입주가 2주 남았다. 입주가 임박하다 보니 관련된 모든 것이 부산한듯하다. 우선 월드아파트로 이어지는 도로가 포장이 완료되었고 현대쪽만 포장공사가 끝나면 된다. 주변상가들도 간판준비하고 인테리어하느라고 분주하다. 금주초 월드아파트 매매시세는 저번주보다 다소 활기가 있었다. 소형평형인 24,28평형은 800만원에서 한계인듯하다. 105동 로얄층인경우는 +P800 - +P1000에서도 매매가 가능하다. 일부 수요가 벽산 28평형으로 매수를 옮겨가는 경향이 있다. 왜냐하면 향후 주변여건이 2-3년후이면 거의 똑같아진다고 판단하는 듯하다. 벽산은 월드아파트 28평형과 분양가가 같은 반면 프리미엄이 +P100 ~+P300선에서 형성되어있다. 월드1차 33평형은 입주를 포기한 매도물량이 분양가에서도 급매물로나오고 있다. 전반적으로 101,103,104동을 제외하고는 분양가부터 +P200선이면 거래가 가능 하다.벽산 34평형은 - P 또는 분양가가에서 매매가 로얄동,로얄층에서 이루 어 지고 있다. 현대1차는 입주가 60일정도 남아있어 매매는 거래가 뜸한 상태 이나 급매물은 소화가 되고있는 상태이다. 39평형이상의 평형은 급매물위주로 거래가 많지는 않지만 매매가 간혹있다. 2. 임대시세 동향 월드1차 아파트 24,28평형은 전세물량이 거의 없다. 반면 월세는 2000만원/40- 45만원에 물량은 있는 편이다.33평형은 5500에서 6000만원에 전세계약이 이루어지지만 물량은 많지않은 편이다. 벽산 28평형은 4500-4800만원선에서 거래가 있고 34평형도 5300-5500만원에 좋은동 위주로 거래가 된다. 6월말 입주예정인 현대1차 22평형과 32평형도 이사시기가 맞는 전세입자들이 계약을 타진하고 있다.아직 입주시기가 여유가 있어 시세는 강세는 아니다. 22평형은 4500만원,32평형은 5200-5500만원선에서 계약이 있다. 중대형 평형인 39평형이상 67평형까지 전세수요는 많지 않는 상태이다.현재 이사철 비수기에 접어들은 만큼 벽산,현대1차 물량을 얼마만큼 전세수요 가 소화를 하느냐가 현재 가격대를 움직이는 키이(KEY)가 될 것으로 보여진 다.
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