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대치동 삼성래미안 단지현황,시세,거래동향 및 향후전망 |
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| 2001-09-21 조회 4,240 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1. 단지현황 1)평형: 26,33,38,40,42 2)세대수:960 3)현관구조:계단식 4)소재지:강남구 대치동 1014-3 5)건설사:삼성물산 6)입주년도:2000.7 7)총층:7~25 8)동수:14 9)난방방식:지역난방(도시가스) 10)교육시설:대치초등,단대중고,휘문중고,중대부고,숙명여중고 11)편익시설:롯데백확점,영동제일병원,영동세브란스병원 12)교통:지하철3호선 대치역 도보5분 2. 시세 (2001.4월현재) 매매 전세 급매물 26평 25,000~29,000 18,000~19,000 14층 27,000(전18,000) 33평 35,000~42,000 25,000~26,000 38평 45,000~53,000 30,000~32,000 3층 47,000(입주가능) 40평 55,000~62,000 34,000~35,000 8층 62,000(입주가능) 42평 55,000~62,000 34,000~35,000 3. 거래동향및 향후전망 (이곳의 내용은 사실과 약간차이가 있을수도 있슴을 양지하시기 바랍니다. ... 붐타운공인) >>>거래동향 및 관심매물 [26평형] 입주된지 8개월정도라 입주가능한 매물은 거의 없다. 현재 남향으로 29,000에 매물이 하나 있는정도이고, 대부분 27,000~28,000선(로열층;전세24,000~25,000) 이고, 올들어서 매매는 한산한 편이다. 주로 즉시 입주나 향후 입주물건중 로열층 매물을 확보하기 위한 매매거래가 가끔 있을 뿐이다. 전세는 입주완료후 거의 거래가 없었으며, 시장에 물건도 없다. 만약나온다면 18,000~19,000으로 굉장히 비싸게 거래가 될듯하다. 실제로 18,000에 거래된 사실도 있다. 반면에 월세는 1~2개정도 있다. 급하게 나온것으로는 12층 동향 1억/60 이 비교적 괞찬다. [33평형] 26평형과 마찬가지로 매물과 전세물건 모두다 거의 없는 편이다. 특히 이곳의 33평형은 인기가 있어서, 찾는사람도 많다. 매매가격이 40,000~42,000선에 1~2개 있을 정도이고, 전세매물은 아예없다. 월세로 1억/170정도 되는 물건이 1개 있다. [38평형] 대치삼성아파트에서 가장 세대수가 많다(380세대). 그만큼 관심매물도 많다. 하지만 정작 입주가능한 매물을 찾기란 쉽지가 않다. 최근들어서 입주가능한 매물이 3~4개정도가 전망좋은것 위주로 계약이 진행되었다(매매가 51,000~53,000). 전세를 안고 매입한다면, 아직도 우수한 물건이 1~2개 있다(전세25,000정도). 낮은층으로 47,000정도에 입주가능한 물건이 관심거리다. [40~42평형] 비교적 세대수가 적은 관계로 매물과 전세물건이 거의 없다. 40평형의 경우 로열층에 62,000에 입주가능한 물건이 관심거리다. >>>>향후전망 대치동 매매시장은 입주를 주목적으로 하는 수요자들이 거래의 명맥을 이어가고 있고, 전세시장은 시즌을 마감하면서 주춤하고 있는 상태이다. 또한 지역적 변수로 대치동 현대아파트630가구가 입주한지 2년이 되면서, 매물과 전세물건을 지역 시장에 내놓고 있는 상태여서, 이곳 삼성아파트의 매매가격과 전세가격을 당분간 억제하는 요인으로 작용할 것으로 예측되는바, 당분간 매매가격과 전세가격은 약보합을 유지하는 형국을 초가을 까지 이어가지 않을까 전망된다. 현대아파트의 시세 매매 전세 급매물 급전세 26평 24,000~28,000 16,000~17,000 19층 25,000 전망최고 34평 34,000~40,000 24,000~25,000 10층 38,000 전망최고 21층 24,000 39평 44,000~51,000 28,000~29,000 9층 50,000 전망최고 43평 55,000~61,000 28,000~29,000 15층 58,000 전망최고
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