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부동산 대책과 삼성아파트 매매,전세 동향및 재건축 |
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| 2003-10-17 조회 1,882 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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최근에 노무현대통령의 재신임과 부동산 대책강화가 극도로 강도를 높여
가고 있는 시점에서 5.23조치,9.5 대책 투기지역및 투기과열지구를 넓혀가고
있습니다.
잇단 부동산 대책에도 불구하고 삼성아파트의 매매가격은 21,000만원-22,000만원을 유지하고 있습니다. 물론 매매 건수는 다소 하락하고 있는 상태입니다.
대책과 무관하게 전세 수요가 많은 시점인데도 수요자 및 임대인이 그다지
많지 않으며, 부동산 대책 강화 추이를 관망하며, 이동을 자제하고 있는 경향입니다.
삼성아파트의 전세가격은 34평은 11,000-12,000 이며 물량은 3~4 개 정도
26평,27평은 평형 세대수가 적어 1~2개정도 나오고 있으며, 수요에 비한
공급이 적은 편입니다.
율전동 뿐아니라 정자동,화서동 쪽에도 전세물량은 다소 적은 편인데
천천주공, 화서주공의 재건축 등의 영향으로 주민들의 이동상태가 적은
영향이라 사료 됩니다.
최근 발표자료에 의하면 천천주공은 20년이 경과 되지 않았고
외관상 양호한 편이라 7년 정도는 자료에 의하면 사업승인이 늦어지리라
판단되며, 화서주공은 가능성이 높습니다. 하지만 잇단 대책강화로 인하여
사업승인 시점은 누구도 확신있게 답하는 사람이 없습니다.
그로 인하여 화서주공의 현 매매가는 1억에서 1억5백만원 사이로 매물이
나오며, 매물량도 증가하고 있습니다.
천천주공은 전세의 공급에 비해 수요가 미약하고, 실 투자금액이 많아
현시점에서 투자자를 찾기는 힘든 시기이며,매매가도 하향 안정세로
돌아섰습니다.
아파트, 주택 불문하고 실수요자 입장에서 자신의 집을 구입하시고
단기간의 차익이 아니라 적어도 2,3년을 두고 볼 수 있는 여유를 갖고
분양을 받으시거나 분양권,재건축 아파트에 투자하심이 바람직합니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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