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★ 분양권 매입선택은 이렇게 하면...... ★ |
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| 2001-09-21 조회 2,814 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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★★분양권 매입 선택은 이렇게 하면.........★★ ******주위 시세 및 위치를 비교 분석하여 신중히 검토****** 첫째. 분양가를 주목하라. (1)주변아파트 위치, 시세를 비교하면서 분양가와 이자부담등을 감안하여 매입해야 됩니다. -대부분 입주시 1년전 까지는 주변 거의 유사한 기존아파트와 분양가 + 프리미엄 합한 가격과 거의 동등한 수준으로 형성되고, 입주시는 주변 기존 아파트와 1500만원~2500만원 정도 분양권 입주 아파트가 가격이 높게 형성되는 것이 보통입니다. 둘째. 실제입주 할 것인지 투자성인지 절충형인지를 결정해서 매입해야 됩니다. (1)실입주 목적일때-(동, 층, 호수(=홋수), 전망등)을 감안하여 매입. (2)투자성일때-프리미엄이 싼것으로 구입하여 장기간 투자성을 기대해보거나, 중간로얄 이상으로 구입하여 단기간에 투자성을 기대해 보시고... (3)절충형일때-중간로얄로 구입하여 입주시때 가면 로얄과 가격차이가 나지 않으므로 투자성 내지는 입주하면 되실것으로 생각됩니다. 셋째. 매입시기는 되도록 분양받은 후 5개월~1년안에 매입하시기바랍니다. -왜냐하면 분양아파트의 평가가 5개월~1년안에 판정되기 때문입니다. -프리미엄은 경제상황에 따라 결정되므로 위 기간안에 경제 전망이 좋으면 구입시기를 앞당기고, 경제 전망이 좋지 않으면 천천히 결정하는게 좋다고 생각됩니다. -분양 발표전후 빠른 시간안에 구입하는 것은 되도록 피하는것이 리스크를 줄일 수 있습니다. 넷째. 요즘 분양회사 선택도 중요 합니다. 위와같은 결론은 본인이 다년간 분양권 시장의 상황을 경험한 실무 차원에서 분양권에 관심을 가진 분들에게 조그만한 도움 내지는 참고가 되었으면 하는 마음 입니다. 감사합니다 *안양,의왕 주변 분양권 추천물 - 의왕내손지구 3500세대중 반도보라,공무원상록LG 아파트 1.환경특구- 앞으로는 모락산 자락.뒤로는 관악산. 평촌시내.등산길 2.교통편리- 외곽순환도로, 4호선전철 인덕원역 버스5분, 과천 10분, 강남25분 거리위치. 3.분양가 보통- 반도:34평형 16,000만원 입주일 2002/7월 50평형 27,000만원 공무원상록LG:33평형 15,050만원 입주일 2003/3월 4.인테리어 고급 5.지역난방으로 관리비 저렴 - 안양비산 임곡주공아파트 1.환경특구-관악산이 사방으로 둘러싸인 전원아파트 풍수지리학상 좌청룡 우백호 명당위치 2.분양가 저렴-23평형: 9,110만원. 33평형:13,963만원. 45평형:20,531만원. 3.중도금및 계약금 납입조건유리-계약금 15% 일반분양은 2년에 중도금 13%X4 회,나머지 잔금은 입주시. 지역주민은 1년에 15%씩 1회 중도금 지불, 중도금저리융자 잔금은 입주시. 4.용적율 낮고, 일자형 배치 5.지역난방으로 관리비 저렴
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 평촌신도시 아파트 분양권 급매물 바닥나..전세도 품.. |
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