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토평지구 부동산신화 계속될까? |
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| 2001-09-21 조회 2,538 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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토평지구의 부동산 신화는 계속될까? 요즈음 부동산시장은 과거의 부동산시장과는 판이하게 다르다. 유동자금이 풍부하고 금리가 하락하는데도 부동산시장으로 자금이 이동 하지않고 있다. 경기침체 구조조정등 경기회복에 대한 확신이 서지않아 심리적으로 위축요인이 가장 큰이유라 본다. 최근에 약간 상승세를 보였던 것은 계절적 요인과 심리적 기대감이 겹친 일시적 반등이라는 분석이 지배적이다. 어쨌던 실물경제 회복여부에 따라 변화하겠지만 대체적으로 급등 급락은 없을 것이며 장기적으로 부동산시장은 안정세를 보일것으로 판단됨. 그러나 구리시 토평지구는 양극화현상의 우량지역으로 분양에서 입주시점까지 수도권에서 최고의 인기를 끌어왔다. 이유는 서울로의 접근성이 양호(워커힐3키로)하고 장래의 발전가능성이 크고 청량리~덕소간 전철복선화 및 도로 교통시설등이 확충되어 미래가치가 상승할것으로 판단되기 때문이다. 토평지구는 11개단지 5400여가구중 일부는 한강조망권으로 너무 과대평가된 부분과 현재의 위치등 선입견으로 간과하여 너무 과소평가한 부분이 있어 안타까울때도 있다. 선별적투자로 차별성있고 미래의 가치를 정확히 예측할수 있는 능력이 필요하고 매도.매수 타이밍이 중요하다고 생각된다. 적어도 2003년 전철개통과 교통시설이 확충되는 2년후의 미래모습을 생각하며 선택의 폭을 넓혀야 할것으로 사료됨. 이사일을 2달앞둔 현재에도 진흙속에 묻힌 진주는 숨어있다 . 매수자들은 눈을 크게뜨고 진주를 찿아야한다 정확한 정보, 신뢰할 수 있는 정보를 수집하라. ◆24~26평 토평지구는 금년 계속해서 중소형평형 위주로 소폭으로 분양권 프리미엄이 상승해왔고 최근시세는 1월초보다 500~1500만원까지 상승하였음. 금리인하 및 경기불안으로 소형평형대를 구입하여 임대사업을 하려는 구입자와 실수요자의 상담이 계속되어 당분간 상승세를 지속하리라 사료됨. 아파트.평 프리미엄 입주일 전세 예상가 금호24 700~3000만 2001년 9월 7000~8000만 한일26 1000~3000만 2001년 8월 7000~8000만 주공18 200~ 500만 2002년 6월 주공24 300~1200만 : ◆34~35평 한강이 조망되는 아파트는 그동안 꾸준히 매매되어 매도물량이 극소수로 프리미엄이 강세를 보여왔으나 최근에 주춤하면서 소강상태를 보임. 실수요자라면 상대적으로 저평가 된부분을 찿을수 있는 정보를 수집하여 미래가치를 위해 선택의 폭을 넓히는 것이 필요함. 아파트.평 프리미엄 입주일 전세 예상가 대림영풍34 1000~6000만 2001 6월 8500~1억 선경신일34 300~2800만 2001 6월 8000~9000만 신 명34 1000~4500만 2001 10월 : 공 무 원35 1000~3500만 2002 1월 : ◆39~62평 최근에 금리인하로 소형평 위주로 거래가 활성화한 반면 중대형이상은 부동산경기 침체등 심리적 투자위축으로 거래가 용이치 않았고 프리미엄도 약보합세를 보이고 있다. 아파트.평 프리미엄 입주일 전세 예상가 삼 성39 1000~3000만 2001 6월 1억 ~1억1000만 삼 성45 2000~5500만 : 1억1000 ~1억3000만 삼 성51 3000~9000만 : 1억2000 ~1억5000만 금 호41 2000~4700만 2001 9월: 금 호51 3000~1억 : 금 호62 4000~1억5000만 : 동 양46 1500~4500만 2001 10월
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