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강남구 분양권 선택은 이렇게... |
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| 2001-09-21 조회 3,595 | ||||||
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누구나 그러하듯이 내집 마련과 투자수익을 겸할 수 있는 곳을 원하고 있다. 확실한 수익이 보장되는 강남권 및 도심권 일부단지들은 이미 높은 가격을 형성하고 있어 일반인들이 투자생각 하기란 쉽지 않다. 2주간 분양권 시세 상승률이 평균 1.00%이하로 나오더라도 개별단지로는 분명히 높은 상승률을 보이는 단지가 존재하고 또 단기적으로 상승세를 보이는 단지들이 분명히 존재한다. 부동산으로 재테크 하는 방법을 대부분의 사람들은 부동산 투기라고 말지만 주식은 자금을 두고 재테크 하는 사람은 투자라고 하는데 이에 대해서는 감히 나는 부동산도 투자고 시간이 흐를수록 과학적이고 합리적인 방법으로 접근해야 한다고 확신한다. 10여 년간의 부동산 경험을 살려 몇 가지 방법을 소개할까 한다. ▶ 테마 상품을 노려라 요즘의 확실한 테마는 20평형대 소형평형이다. 서울지역 전체적으로도 공급이 부족한 실정이지만 특히 강남구의 상황이 심각하다. 청담지구, 도곡지구, 개포지구 등 저밀도 재건축지구 단지들은 대부분 20평형대 이하 평형들이 대부분이다. 재건축으로 인한 공급 평형은 40평형대 이상이 대부분은 차지할 것이다. 일례로 사업 진행속도가 빠른 도곡동 주공고층도 45평형이상 중대형평형으로 분양할 예정이다. 여타 다른 지역 단지들도 추가부담을 적게 내려는 조합과 건설사간에 이해 관계가 맞물려 다른 단지들도 상황은 크게 다르지 않을 것이다. 하지만 강남에서도 환경프리미엄 없는 중대형평형은 이미 초과 공급상태로 소평평형의 가치는 높아질 수밖에 없다. 또 재건축대상 단지 거주민의 40~50%이상이 전세세입자들이다. 이주가 시작되면 다시 한번 전세대란을 겪을 것이다. 올해 초에도 이미 경험했듯이 전셋값은 아파트가격에 선행지수다. ▶ 어떤 단지로 할 것인가 ? 아파트 보다는 환금성이 높고 유통비용이 없는 분양권아파트를 권하고 싶다. 강남의 단지들은 대부분은 교통여건이 좋기 때문에 500가구 이상의 단지라면 보통 연 6%대 이상 보증수표다. 추천할만한 단지로는 도곡동 삼성싸이버와 청담동 대림이 정도다. To be continue ▶ 어느 정도가 적정한 가격인가? ▶ 어느 정도의 가격을 형성할 것인가?
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