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남양주 호평평내지구 동향 |
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| 2003-10-24 조회 2,291 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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반갑습니다.
남양주시 호평 평내지구 패밀리중개업소 한빛공인 입니다.
지난 한달간 거래가 꾸준한 편이었으며 거래가도 조금씩 상승세를 탔으나,
9월 29일 정부대책을 앞둔 현재는 매수세가 급격히 줄어 급한 매물 위주로
거래가 되고 있습니다.
급매물량 또한 많지는 않아 거래량이 현저히 줄은 상태 입니다.
매수, 매도 모두 관망세를 취하고 있으며 월말 정부의 대책 발표후
매도자와 매수자간의 힘겨루기가 이어지리라 예상됩니다.
부동산 가격 억제에 대한 정부의 의지가 워낙 강해 상황은 좀 더 지켜봐야
겠지만, 인근 구리지역의 아파트 가격 및 도동동 부영 아파트 시세 등으로
짐작컨데 실수요자는 급매물 위주로 지금 접근해보는 것도 좋은 투자 방법
으로 보입니다. 또한 자금 여력이 있는 보유자는 교통 여건 및 기반 시설이
완비되는 '2007년 이후로 매도시기를 잡아 보는 것도 좋을 듯 합니다.('02년 12월 이전 분양자는 등기후 양도세 비과세 및 무주택자의 경우 취등록세 감면의 혜택도 있음)
남양주시 호평 평내 지구에 대하여 설명해 드리면,
서울 강남과 송파 등 강남북의 접근성이 두루 뛰어나지만 현재 46번 국도 외에 서울연결도로가 없기 때문에 상습정체가 심각한 수준임. 단, 계속적인 도로 확충계획은 잡혀 있슴
2006년 퇴계원(외곽순환도로)~호평동~금남리간의 자동차 전용도로, 2009년 까지 경춘선 청량리~평내역 구간이 복선전철화됨에 따라 교통여건은 점차 개선될 것으로 예상됨
인근 남양주 마석,창현,진접 등 택지개발지구가 동시에 개발되고 있기 때문에 대규모 단지 조성으로 인한 시너지 효과 기대됨
진접읍일대 50만㎡의 지방산업단지와 호평동일원 20만㎡의 상업용지 및 교육시설 유치로 생산도시로 탈바꿈하기 위한 다양한 개발사업 추진
남양주 호평,평내는 길 하나 사이를 두고 있지만 분양권 값은 호평지구가 다소 높게 형성되 고 있슴. 이는 호평지구내 아파트의 향과 조망권이 좋고, 향후 자동차 전용도로 및 전철 이용이 보다 수월하기 때문임
투기과열지구라는 점과 대규모 택지지구로 인한 일시적 공급과잉 여건 감안한
신중한 투자 자세 필요하나 천혜 의 자연환경, 게획된 대단위 택지개발지구, 비교적 낮은 용적률, 주5일제에 따른 여가 증진 등을 고려한 수도권내의 최상의 주거지임에는 틀림없으므로 실거주 및 투자수익 모두 고려할 수 있는 투자처로 사료됨 .
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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