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잠실 재건축 시세동향~ |
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| 2003-10-31 조회 1,917 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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안녕하십니까.
송파구 잠실 재건축 대성부동산 입니다.
10월 29일 종합 대책이 발표가 되었습니다.
이번 대책이 전 부터 어느정도 발표한거나 다름 없어서 특히 잠실 재건축의 경우는 투자자보다 실 수요자 중심이라 보유기간과 입주시점을 이미 이주비용 금액과 추가 대출금액이 정해진터라 늘릴수도 줄일 수도 없는 상황입니다.
###요즘 라디오를 듣거나 t.v를 보더라도 시간이 멀다하고 부동산 안정정책 얘기입니다.
이렇다 보니 매도인,매수인 모두가 부동산 전문가입니다. 처음엔 시세를 물어보시고 다 같은 질문들 입니다.떨어질지?올라갈지? 물어보시고 자신의 생각과 틀리면 왜 전화를 해서 물어보는지 이해를 할수 없을정도로 모든걸 다 알고 계시면서 다시한번 되묻는것 같을 정도입니다.
요즘은 정말 전화 받기가 무서울 정도 입니다.
잠실 재건축 시세
1단지
8평----- 30500 ~ 31000 = 25평 or 33평 배정.
10평---- 37000 ~ 37500 = 25평 or 33평 배정.
13평---- 47000 ~ 47500 = 33평 or 45평 배정.
15평---- 76500 ~ 77500 = 45평 배정
2단지
13평---- 47500 ~ 48000 = 33평 배정.
15평---- 65000 ~ 66000 = 38평 배정.
19평---- 79000 ~ 80000 = 48평 배정.
3단지
15평---- 46500 ~ 47000 = 25 or 34 or 43평 배정.
17평---- 76000 ~ 76500 = 43 or 54평 배정.
4단지
17평----65000 ~ 65500 = 25 or 34 or 43 or 50평 배정.
*이 시세는 10월 31일 시세이고 시간별로 변할수 있습니다.
매수인들이 기다리고 기다리던 10월 29일 종합대책이 나왔습니다. 매수인만 기다리던 날이 아닙니다.매도인도 마찬가지로 기다리던 날이 지났습니다.아무런 효과를 거두지 못한채 매도인 매수인 팽팽히 맞서고 있습니다.
매도인 입장은 말 안해도 아시겠지만 매도인의 입장은 얼마전 올랐던 최고 시세 타이밍을 놓쳐 아쉬워서 기다리는 입장.(만약에 그 시세가 다시 돌아온다 해도 매도인들은 더 욕심을 부릴것이 분명합니다.사람이니까~!) 이번 대책이 별 효과를 거두지 못한다.
매수인은 정부의 대책효과를 봐서 29일이 오면 분명히 가격이 빠질거라는 생각또는 바램이 모두 허사로 돌아가 버렸습니다.
서로 상반된 입장에서 얼마전 잠실4단지 분양가가 높게 책정이되고 추가분담금도 줄어들어 오히려 돌려받게된데다 3단지 마저 추가분담금이 원래 예상가보다 층 별로 최하는 5000만원이 최상은 1억 가량이 줄어 다른 단지에도 추가분담금이 줄어든다는 심리가 가격에도 영향을 끼칠것으로 보입니다.
잠실재건축 지역의 정직한 부동산임을 자신 합니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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