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금주의 파주교하지역 아파트 시세 동향 |
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| 2001-09-21 조회 4,987 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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1.월드메르디앙 아파트 입주를 축하하면서... 월드메르디앙아파트가 입주를 시작했다.IMF이후 분양한 것이 엊그제 같은데 이지역 아파트로는 처음 입주한 것이다.준농림지역에 전체적으로 약 7500세대 가 올안에 입주하기 때문에 월드메르디앙아파트 입주는 의미가 깊은 것이다. 앞으로 이지역이 택지개발지구와 어울어져 서서히 자리를 잡아가는 첫발을 내 디딘 것과 같기 때문이다.기존아파트와 택지개발지구 아파트가 조화를 이루면 서 대단위 개발이 이루어지길 기대하는 마음을 가져본다. 2.매매 시세동향( 2001. 4. 18 현재) 시기적으로 이사철 비수기에 접어 들면서 월드아파트의 매수 분위기가 쉬는 느낌이다.월드의 24,28,33평형대의 매매금액이 오름세를 유지하다가 보합세를 유지하고 있다.24 와 28평형은 프리미엄이 +500~+900만원을 유지하고 있고, 33평형의 전망이 확보된 앞동들은 프리미엄 +700만원을 호가하고 있다. 39평이상은 간혹 매매가 있지만 급매위주로 계약이 이루어지고 있다. 벽산아파트가 사전입주점검이 4.27-29까지 3일간 있다.현재 벽산아파트 역시 소형아파트가 강세이다.28평형의 경우 301동의 고층은 프리미엄이 +300~+400만 원이고 기타동은 +100~+250이다.반면 34평형이상은 매매가 소강상태이다.인기 동 위주로 프리미엄 +100~+200만원에서 거래가 있다. 현대1차아파트 역시 소형평형인 22평형은 매물이 거의 없다.매물이 있으면 프 리미엄 +400~+500만원선에서 거래가 빠르게 성사된다.현대 역시 32평형의 경 우 110동과 112동 로얄층이상 위주로 프리미엄 +300~+400만원에서 거래가 되 지만 기타 동은 프리미엄 +200까지 거래가 된다. 수도권과 서울에서 부족한 소형아파트가 이지역에서도 강세를 유지하고 있다. 2. 임대시세 동향 소형아파트의 전세는 매물이 거의 없다. 입주를 시작한 월드1차나 5월말과 6 월 중순부터 입주를 시작할 벽산 28평형,현대22평형은 이미 매물이 거의 사라 진 상태이고 간혹 매물이 나오면 곧바로 계약이 이루어진다. 월드 33평형은 6000~6500만원을 호가 하지만 매물이 거의 없는 상태이며,반면에 벽산 34평형 과 현대1차 32평형은 매물이 집중적으로 나오면서 아직까진 상승전의 정중동 상태를 유지하고 있어 5000~5500만원선이면 언제든지 계약은 가능하다. 그러나 4월말에서 5월초에 있을 사전입주점검과 맞물리면 5500~6000만원까지 상승이 예상된다. 현대32평형은 전망이 트인 동이 많기 때문에 임대를 구할려는 세입자들의 인 기를 받을 것으로 보여지며 5500~6500만원까지 시세가 상승하리라 보여진다. @ 임차 수요자의 계약 적기 : 4월중순 ~ 4월26일 까지 3.향후 예상 월드1차 아파트의 입주자들은 다소 교통과 편의시설, 교육환경이 열악한 상태 에서 입주하기 때문에 입주를 포기한 비율이 30~35% 정도이다 .향후 3~4월 정 도는 시간이 흐르면서 제반여건이 보완이 되면서 7~8월이후부터는 모든면에서 자리를 잡을 것이며 일산권생활 아파트로서 일산신도시 - 탄현지구 -파주 교 하지구로 이어지는 매매/임대 가격BELT를 형성하리라 본다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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