 추천하기  프린트  메일발송  스크랩 |
 |
초강세를 보이는 마포지역 분양권-폭풍전야(?) |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2001-09-21 조회 3,234 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
분양권시장이 활발한 매매국면에서 소강상태로 진입하는 것 같다. 이는 하락 국면이란 뜻이 아니라 매도희망가와 매수희망가의 격차가 심하여 거래자체는 한산해지고 있지만 조만간 승리의 여신은 매도세력에 손을 들어 줄것 같다.-폭풍전야(?) 1.시세동향 용강삼성, 신공덕3차, 공덕2차의 삼성아파트 25평 분양권은 로얄층의 매물구하기가 하늘의 별따기. 신공덕3차의 103동 7층이상과 101동 16층이상은 매물이 완전전멸(?)되었고,101동8층-14층사이의 물건은 간간히 1억7600-1억8500사이에 매물이 보인다. 덩달아 비로얄층도 호가가 1억6800-1억7300정도로 높아지고 있고 1층은 1억5500만-5800만원의 시세로 거래되고 있는 양상. 공덕2차 역시 103동 10-12층이 1억9000만원선에 매매되어 매물없이 초강세를 보이고 있다. 도원삼성의 115동 로얄층은 1억9200만원을 돌파하고 있으나 매물 귀하기는 마찬가지. 33평대 역시 1월 보다 1500-2000만원 정도 오른 가격으로 매매되고 있다. 전반적인 입지여건으로 볼 때는 용강삼성, 공덕2차, 신공덕3차, 도원삼성 순이다. 그러나 신공덕3차의 105동 17층이상은 베란다쪽에서는 효창공원, 남산타워조망권, 주방쪽에서는 인왕산 및 마포시내가 한눈에 들어와 조망권으로는 최고조건을 가지고 있다. 비록 3Bay구조는 아니나, 남동향에 앞뒤 전망이 완전히 뚤려있어 방3개 모두 밝아 3베이 구조에 연연할 필요는 없다고 본다. 매물도 몹씨 귀한 편. 전망과 방향을 중시하는 분에게 모두 만족을 줄 수있는 점이 최대 강점이다. 2억7000만원선이 적정선. 공덕2차의 102동 106동의 고층도 마포시내를 한눈에 볼 수 있는 조망권에다가 사계절테마공원 조성등의 좋은 입지조건으로 입주시 높은 시세를 형성 할 것 같다. 다만 남서향이 다소 흠이다. 2억6700만원-2억7000만원선. 전망보다는 방향을 중시하는 분에게는, 공덕2차의 101, 104, 105동의 10층이상과 신공덕3차의 106동 16층이상(남향,조망권도 양호)을 추천. 같은 가격대를 유지하고 있으며 투자가치도 동일하게 보여지며 2억6300-6500만원선이 추천가격대. 10층이하는 공덕2차가 단연 돋보인다. 2억5500만원-2억6000만원선 --------------------------------------------------------------------------- 경제난국에도 불구하고 마포지역의 분양권은 별세계처럼 놀고 있다. -수요와 공급의 법칙.그리고 금리문제.여기에다가 환금성 좋은 실물선호. 여기에 모든 답이 보인다. -매도자입장: 년5%의 예금이자를 겨냥하여 팔 바보가 없다. 급매물은 거의 소진되었다. 매도호가도 자꾸 올리고 있다. 이는 공급의 감소가 아닌-------------- 공급의 절단요인이다. -매수자입장: 나올 가망도 없는 급매물을 기다리며 은행에 예금해둔 예비 내집마련자들의 마음이 무척 조급해지고 있다. 2-3일 망설이는 사이에 3-500만원 올라버리는 현상을 한두번 당한게 아니다. 더이상의 급매물은 없다는 것을 실감하면서 굉장히 강한 매수세력으로 둔갑되어 버렸다. 다만 1달전의 매매가격대를 고집하고 있어 거래는 뜸해지고 있다.---수요의 대폭증가 2,저금리하의 향후 내집마련전략. 아직 저평가 되어있고 이제 상승초반에 있는 도원삼성, 신공덕3차, 공덕2차의 33평을 권하고 싶다. 용강삼성과 엘지빌리지는 조금 더 관망할 필요가 있다고 본다. 자세한 것은 커뮤니티-내집마련동호회-마포분양권 투자동호회를 참고하세요!!!
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
추천하기 프린트 메일발송 스크랩 |
|
 강남 하반기입주아파트 |
3875 |
 초강세를 보이는 마포지역 분양권-폭풍전야(?) |
3234 |
 금천구 시흥동 재개발아파트 2001년 9월입주분 |
3291 |
평일 AM 09:00 ~ PM 18:00
점심 PM 12:30 ~ PM 13:30
회원가입 및 전송 문의 : 02-553-5532 투자스쿨 관련 문의 : 02-2135-5505
광고 및 분양/입주 DB 구매 문의 : 02-516-0410 리서치 및 제휴 문의 : 02-571-5583
해당업소 지난 리포트 보기;)
