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남양주 호평·평내 지구 동향 |
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| 2003-11-21 조회 2,317 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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반갑습니다. 남양주시 호평/평내지구 한빛 공인 입니다.
주택 수요 억제 정책(혹자는 투기 억제책이라고도 하죠^**^)이 강도 높게 진행되면서 실수요자나 투자자와 더불어 중개업자까지 모두 정신없는 하루가 지속되고 있습니다.
정부에서는 2차 대책까지 예고하고 있어 미래에 대한 불확실성이 가중되고 있고 시기적 비수기와 맛물려 현장에서는 완연한 약세장 분위기를 느낄수 있습니다.
거래 건수는 현저히 줄었으나 전화 문의는 조금씩 늘고 있습니다. 비상식적인 급매물 찾는 전화, 얼떡결에 투기꾼이 되어버린 쌈지돈 투자가의 한탄, 뚝심있는 다주택 사모님의 향후 시장 전망, 환금성 제약으로 애를 먹는 매도자의 애로 등등....
이런시기에 미래의 입주대상인 분양권을 구입하려는 사람은 거의 없는 것 같습니다. 하지만 최소한(?) 물가상승률만 오른다면 내집마련을 하겠다는 ‘순수’ 내집마련 수요자가 지금 좋은 가격으로 주택구입을 한다면 정말 무모한 짓일까요?
각설하고 현장 소식을 알려 드리겠습니다.
1. 신명건설에서 호평지구 4블럭에 38평형 400여세대를 12월중에 분양예정이라 합니다.중형평수에 관심을 갖고 계신분은 참고하세요.
2. 말많던 경춘선(망우∼춘천) 복선전철화 사업이 대도시권광역교통위원회( 위원장 : 건설교통부장관)에서 심의,의결되, 2009년까지 공기를 연장, 완공됩니다. 2006년의 예정시기보다 길어 졌으나 7호선 신상봉역과의 환승역이 신설되 강남지역까지 직접 출퇴근이 가능해짐에 따라 교통난 해소에 일조 할 것으로 기대됩니다. "건설교통부 보도자료"
3. 평내지구에서 금곡동까지의 현 4차선 도로 1.6km에 대하여 2005년말까지 6차로로 확장됩니다."남양주시 교통행정담당 심 재용(☎590-2291) 담당자 이 정웅(☎590-4425)"
4. 남양아파트(호평지구내 재건축 추진중)는 안전진단 통과후 최근 재건축추진의원회 결성 승인을 득했습니다.
5. 호평지구 인근에 추진중인 남양주시 호평동 산 87 일대 11만7640평 부지내 삼육대학 분교 추진사업도 본격화될 전망이라네요.
6. 11월 11일 추첨 분양된 단독 택지가 평균 80여대 일의 경쟁률로 마감돼 20일 담청자 발표가 있었습니다.
7. 가장 중요한 분양권 동향은,
지난 5.23조치때에서 그랬듯이 일부 가격조정후 더떨어지기를 기대하는 실수요자와 가슴아픈(?) 매도자간의 힘겨루기가 이어지고 있습니다. 이전과는 달리 정부의 2차 대책등이 기다리고 있고 비수기가 겹쳐 기간 조정은 조금 더 이어질 것으로 보입니다. 지속되는 매스컴의 현실감 없는 보도(자극적인 용어와 지엽적인 자료)로 증가돼어가는 보유자의 공포심 역시 내 집 마련을 원하는 실 수요자 에게는 더없이 좋은 기회가 되어가고 있습니다. 지금은 실수요자로서는 최적의 시기지요.
항상 "위기는 기회였고 시세는 첫사랑의 미소처럼 스쳐 지나갔습니다"
10.29대책후 가격 조정이된 지금, 매입 대상 단지의 시세, 거래량, 매물량을 종합적으로 분석하면서 자기가 설정해놓은 때를 저울질해 성공적인 매매를 저희와 함께하는 것도 좋을듯 합니다. 한빛공인(031-592-6996)이었습니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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