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!!!분주해진 토평지구 발길이 잦아지고 !!! |
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| 2001-09-21 조회 2,295 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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◈ 분주해진 토평지구 발길이 잦아지고..... ◈ 금년 6월말로 입주일이 정해지고 워커힐이나 한강변에서 토평지구 아파트공사가 완성되어가는 모습을 바라보면 상당히 인기가 있었던만큼 잘정돈된 상태로 그 위용을 뽐내며 하루가 다르게 변하는 모습이 입주자의 가슴을 부풀게 하고 있다. 공사현장에 가까워질수록 주변 상업부지에 신축상가 공사와 토평지구의 명물 장자못 공원조성등 역동적인 공사현장을 보고 현장을 둘러보는 매수세력의 마음은 사자쪽으로 결심을 하기에 충분하다. 또 상가에 투자할분이나 사업을 하실분도 주변 상가에 대해 관심도가 증가하고 가끔 뭉칫돈도 상업지의 투자수익율이 좋은곳으로 유입하는 경우도 종종 있다. 현재 부동산시장은 과거 보유만해도 부동산가격이 상승하는 시대와는 달리 수익률이 발생하지않으면 자금이 부동산 쪽으로 유입되지 않는다. 최근 저금리시대로 전세시장이 급속히 무너지면서 중대형보다는 월세등 주택임대사업목적으로 이용될 소형평수가 인기다. 어쨌던 투자수익과 환금성이 좋은 아파트가 인기가 있고 인기가 있는곳에 투자자금이 몰려들게 마련이다. 일반적으로 토평지구도 소형아파트는 프리미엄가격이 금년초보다 500~1500만원 정도 상승 했고 매도물량도 거의 부족한편이다. 중대형 평형은 가격은 보합세이고 급매물이 아니면 거래자체는 용이하지않다. 실물경제가 조금만 호전된다면 가격 경쟁력이 있는 토평지구 중대형아파트도 실수요자나 재테크 목적으로 투자대상이 될수 있을 것이다. 토평지구 아파트 매도세력은 매도 타이밍이 무었보다도 중요하다. 부동산이 끝없이 상승만하는 것은 아니기 때문이다. 매수세력은 과대평가 된부분과 과소평가된 부분을 거시적인 관점으로 미래의 가치를 판단할수 있는 능력이 필요하다 현장에서 오래동안 중개해온 전문가의 관점으로 살펴보면 미래가치가 아직도 저평가된 아파트가 많다는 것이다. 2년후의 변화된 모습 즉 전철개통 과 도로확장 및 토평지구 개발이 완성되는 미래의 모습을 예측할수 있도록 정보수집과 능력을 키워야 할것이다. ▣ 금년 6월25일 이후 입주아파트 토평지구 입주가 6월말부터 시작이 된다. 한꺼번에 입주물량이 나오면 전세가격 차이가 많이 나는경우를 종종보게된다. 입주일이 정해지면 미리 현장을 둘러보고 믿을만한 부동산과 유대관계를 갖고 교류하면서 정보를 구하면 비교적 만족할만한 구할수 있는 방법을 터득하게 된다. 삼성 39평(118세대) ●프리미엄 1000~3300만 ●전세가 1억 ~1억 1000만 삼성 45평(202세대) ●프리미엄 2000~5500만 ●전세가 1억 1000만 ~1억 3000만 삼성 51평( 82세대) ●프리미엄 3000~9000만 ●전세가 1억 2000만~ 1억 5000만 대림 34평(678세대) ●프리미엄 1000~6000만 ●전세가 8500만~ 1억 선경 34평(492세대) ●프리미엄 300~2800만 ●전세가 8000만~ 9500만 ◇ 24~26평 : 최근의 소형평형이 인기가 있는 대세에 따라 역시 조망권이 있는 로얄층은 물건의 희소성으로 상승세가 멈추지않고 있음. ● 금호 24평 프리미엄 1000~3300만 (금년 9월입주) ● 한일 26평 프리미엄 1000~3500만 (금년 8월입주) ● 주공 18평 프리미엄 200~ 500만 (2002년 6월입주) ● 주공 24평 프리미엄 300~1600만 (2002년 6월입주) ◇ 34~35평 :일부 한강조망되는 로얄층은 매도물건이 극히 적어 한두개 물량이 최고가를 경신하는 경향이 있어 과대평가된 부분이 있다. 또 일부 저평가된 아파트는 분양가+프리미엄의 가격을 동일한 평형대로 타 아파트와 비교하면 4000~7000만원 정도 가격차이가 나는 경우 도 있어 최근 매수세력이 주시하여야 할 것이다. ● 신명 34평 프리미엄 1000~4500만 (금년 10월입주) ● 공무원35평 프리미엄 1000~3500만 (2002년 1월입주)(분양가 1억4300만) 특히 공무원 아파트는 그동안 저평가 되었지만 최근 상담이 부쩍증가하여 거래가 종종 이루어 지고 있다. - 토평지구의 주요위치에 있고 동간거리가 양호하며 - 큰도로와 떨어져 있고 초,중,고등학교가 인접되어 있으며 - 불필요한 여타비용을 줄이고 입주자에게 실질 혜택을 주기 위하여 분양가도 동일한 타 아파트(대림영풍,신명)에 비해 1200만원이나 저렴하게 분양하고 요즘 유행하는 3-베이 최신구조로 실속파에 인기가 있다 ◇ 41~62평 : 거래는 거의 없고 가끔 급매로 나온 물건만 극히 드물게 거래되는 실정이다. 입주일이 가까워지면 소폭이나마 가격상승이 예상되나 중대형 평형은 실물 경제상황을 주시하면서 매도 매수 타이밍을 결정 해야될 것이다 ● 금호 41평 프리미엄 2000~ 5000만 (금년 9월입주) ● 금호 51평 프리미엄 3000~1억 1000만 (금년 9월입주) ● 금호 62평 프리미엄 4000~1억 5000만 (금년 9월입주) ● 동양 46평 프리미엄 1500~ 5000만 (금년10월입주)
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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