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잠실 재건축 시세동향~ |
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| 2003-12-05 조회 2,322 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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안녕하십니까.
대성부동산 입니다.
요즘 매매가가 하락세에서 급매물순으로 거래가 이루어져 보합세쪽으로 기울고 있습니다.
급매물이 가끔 하나씩 나와 가격이 많이 내려간걸로 오인하시는 분들이 계십니다.
잠실 재건축 시세~
1단지
8평---26500~27000
10평---32000~32500
13평---42000~42500
15평---72000~74000
2단지
13평---43500~44000
15평---62000~64000
19평---72000~74000
3단지
15평---42500~43000
17평---70000~72000
4단지
34평---60000~64000
43평---70000~74000
50평---75000~78000
상가
지하 3000~3200
1층 8000~1억
2층 3300~3500
3층 3200~3300
*이 시세는 시간별로 변동이 있을수 있습니다
@단지별로 같은 평형을 배정 받더라도 약간의 가격 차가 있습니다.
이런 이유는 승인이 난 지역과 아닌지역 차이의 약간의 이유라고 할수도 있지만 입주시 단지별의 세대수,단지 내 교육시설,조망권,역세권,추가분단금,단지 내 재건축 추진이 순조로운 단지등을 종합해서 가격의 차이가 있는 것입니다.
이 모든걸 분석해 좋은 조건의 단지별 평형대를 소개해 드리겠습니다.
@강남이냐?잠실이냐? 고민하는분들이 많습니다.
지금 우리나라 부동산 가격을 좌지우지하는 곳은 역시 강남 입니다.
전문가들은 10년뒤의 잠실을 무시 못합니다.
아니 5년뒤 잠실 대단지 입주시 부터 뚜렷한 차이가 보일것 입니다.
@이정도 가격의 매매가 보합세에서 매입을 하셔야 할때 입니다.
1. 지금 현재 어느 적정 가격의 매물만 나오면 즉시 거래가 이루어져 더 이상의 하락은 기대하기 힘들듯 합니다. 실 입주를 원하는 대기수요자가 많습니다.
2003년도가 넘어가면 매도인의 양도세뿐 아니라 매수인의 등기,취득부담도 늘어 납니다. 그렇게 되면 매도를 원하던 매물은 줄어 들게 됩니다.
2. 예전의 일반대출(잔금대출)한도 금액도 줄어들어 40%밖에 나오지 않습니다.하지만 조합원 자격이 있는 매도인이 이주비+조합원 일반대출은 이번 년도까지는 유효 합니다.(승계등등 여러 방법을 도와 드리겠습니다)
3.이번년도에 취득을 하셔야만 조합원의 자격으로 한번의 매도 기회가 주어지는 장점이 있습니다.(나는 입주 할꺼라 매도와 상관 없다는 안일한 생각은 버리십시요.모든 매수인의 생각이 다 그렇지는 않습니다)
마지막 기회 일수도 있습니다.
실 입주를 원하시는 실수요자분들께선 이제는 선택하셔야 합니다.
이정도 가격이면 지금이 타이밍이라 생각 합니다.
현명한 선택 하시기 바랍니다.
좋은 하루 되십시요.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 방이동 현대홈타운스위트 동향 |
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 강동구 둔촌동은 지금 보합세... |
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