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마포 창전동 한진 그랑빌 25층까지 가능해져... |
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| 2003-12-12 조회 1,623 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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마포구 광흥창역을 중심으로 창전동, 상수동, 하중동, 신수동, 구수동, 신정동, 현석동 등지는 조선시대까지 마포나룻터로 유통의 중심지였고, 최근까지 서강(西江)이라고 불리워진 동네다.
강변북로와 서강대교, 신촌로, 창전로 등의 간선도로 등과 마포, 신촌, 여의도, 합정의 중심에 위치한 입지에 비해 최근까지 개발이 안되어 저평가되어왔던 것이 사실이다.
하지만 현재는 오랫동안 늦어지던 서강대교 완공이 몇 해 전에 이루어지고, 지하철 6호선 광흥창역이 개통되면서 서서히 개발의 물결이 일어나고 있다.
최근 부동산 경기가 얼어붙자 매수자가 많이 줄긴했지만 이곳을 개발기대치가 높아 아직 관심을 보이는 사람들이 많다
현재 철거 98% 정도의 진행을 보이고 있는 한진아파트는 사업승인 이후 프리미엄이 크게 뛸 것으로 예상된다.
종세분화로 인해 7층~12층으로 층수가 제한되었다가 지난 11월 10일 지구단위계획 심의통과로 인하여 최고 25층까지 지을 수 있게 되었다.
따라서 서울시 건축심의와 교통영향평가를 받아야 사업승인이 떨어지지만 큰 어려움은 없을 것으로 보인다.
건물배치의 경우 당초 계획을 변경하여 판상형에서 주상복합 등에서 흔히 볼 수 있는 탑상형이 일부 지어질 것으로 계획되어 있으며 기부채납증가로 인한 용적률이 상향조정되어 세대수가 약간 늘어날 것으로 보인다.
중저층 보다는 고층으로 짓게 되면 동간격이 넓어져 좀더 쾌적할 수 있고 조망도 좋아지기 때문에 장점이 더 크며, 탑상형 배치와 용적률이 늘어나게 되는 것도 긍정적인 영향으로 작용할 것이다.
따라서, 사업승인을 받게 되면 프리미엄이 크게 뛸 수도 있기 때문에 지금이 투자하기에 적기일 수도 있을 것이다.
요즘 수요문의가 많이 줄었지만 경기가 워낙 좋지 않아서 그렇지 매도자들은 사업승인 이후 상승기대감으로 매물도 쉽게 나오지 않고 있다
23평형의 시세는 23700~24200만원이고 31평형은 32700~33000만원이다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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