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*고잔 신도시의 지역동향* |
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| 2003-12-12 조회 1,669 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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연말로 다가온 12월 중순입니다.
2003년 거래된 최고, 저가 매물 분석을 통해 시세의 과거사를 살피고 현재의 가격 수준을 살펴보는 것도 의미 있는 일이라 판단됩니다.
이를 통해 향후 전개될 아파트 가격과 내 집 마련을 하려는 분들께 작은 도움이 되고자 합니다.
고잔 신도시 아파트 가격의 특징은 대부분 지역이 올 하반기를 거치며 가격 조정(저 가 매물 소화)을 거친 이후 여서 급 매 라 하더라도 그 이전의 가격 선 보다 대체로 높게 형성되어 있습니다.
기존의 나왔던 매물(주로 1주택인 경우)은 유보된 경우가 많고 신규 매물(양도 세 관련)이 조금씩 나오고 있습니다. 이처럼 성격이 다른 매물이 시장에서 교체되는 것은 세 법 위주의 정부정책으로 인한 결과라 판단됩니다.
현재의 부동산 시장은 매도인과 매수인과의 기대 가격차가 크기도 하고 비수기 여서 거래로 연결되기 어려운 시점입니다. 매도인 입장에서 보면 올랐다고 해서 무조건 내다 팔기도 쉽지 않고 떨어진다 해서 쉽게 내다 팔 생각을 하지 않고 있습니다(집 팔고 나면 엄청난 양도 세 때문에 다시 집 사기 힘들어 집니다).
분양 권의 경우 가격 하락이 큰 것은 단기 투자수요가 분양 권에 집중된 관계로 나타나는 현상입니다. 하지만 이들 아파트의 미래가치를 분석해 볼 때 향후 입주 할 아파트 단지들의 바겐 세일 기간이라는 판단입니다.
입주 후 주거 선호도 변화와 전세가격의 상승을 감안할 때,
주변 아파트와의 가치를 분석해 보면 헐값에 매수할 기회는 바로"지금"이고 지금이 "저 점"이라는 판단입니다.
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고잔 신도시 아파트 최고, 최저 시세 및 전세(전용 면적25.7평 이내)
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대우3차
27평(최저매매가16760,3월, 최저 전세가7800,4월) 현 시세 20,000선/ 전세 11,000)
32평(최저매매가16760,3월, 최저 전세가8500,6월) 현 시세 23,500선/ 전세 12,000선)
대우5차
27(최저매매가14470,1월, 최저 전세가8000,6월) 현 시세 21,000/ 전세 매물 없음)
32(최저매매가17480,1월, 최저 전세가8500,7월) 현 저가 23,500/ 전세 12,000선)
긍강3차
28(최저매매가16500,3월, 최저 전세가8000,4월) 현 최저가 19,000선/ 전세 10,000선)
33(최저매매가19800,3월, 최저 전세가8000,4월) 현 최저가 23,500선/ 전세 12,000선)
*단지 특성
입주 후 일정 기간이 지난 현재까지 일정 가격이 유지된다는 점과 전세 매물이 많지 않다는 것. 입주6-4개월 전의 비수기가 가장 저렴했다는 점 과 입주 후 2-3 개월 지난 시점의 비수기에 저렴했었다는 특성이 있습니다. 전자의 경우 입주를 앞둔 서해 아파트의 흐름과 후자의 경우 주공11,12단지를 비교해 보면 인근 지역의 입주 예정 아파트의 강약 흐름 파악에 도움이 될 것입니다.
주공 11,12단지나 서해아파트의 낙폭 역시 적지 않은 상황
향후 주거의 가치대비 가격 대를 분석해 보면 가치 이하의 일시적 하락으로 판단됩니다. 왜냐하면 이 단지들은 수급에 있어 병목 현상(단기 투자수요의 이익 실현)가 집중된 관계로 계절적 비수기가 겹친 탓이라 판단됩니다. 이 단지들은 약간의 수요가 따라주어도 상승 탄력을 받을 것으로 보여집니다.
*서해 아파트 최저, 최고 시세
서해
28(최저가12500,3월-최고가17100,6월) 현재(13300-16000)
32(최저가14840,3월- 최고가19840,6월) 현재(15740-18540)
36A(최저가17250,3월-최고가26720,6월) 현재(17620-24720)
36B(최저가16450,3월-최고가21950,6월) 현재(17750-20950)
41(최저가16450,3월-최고가30780,6월) 현재(21480-28280)
참고로 하시길 바랍니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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