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대치동 삼성래미안-눈치보기 양상이 뚜렸합니다 |
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| 2001-09-21 조회 4,258 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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매도자와 실수요자와 사이에 눈치보기 양상이 어느 때보다 치열하다. 특히, 매수자 입장에서는 하반기 경기에 대한 불확실성을 우려하고 있는 수요자가 많아, 적극적인 매입보다는 관망세로 돌아서 가격 하락을 기대하고 있다. 반면에 매도자 입장은 이와는 정반대로 지금까지 급속히 상승세를 유지해온 과정을 하반기에도 적용하여 매도가격을 제시하고 있어 가격조정이 쉽지 않다. ☞ 거래동향 및 관심매물 대치동 삼성래미안은 강남구에서 몇 안되는 1천가구 이상의 신규 대단지다. 난방방식을 지역난방으로 채택했고 무엇보다도 대치동일대의 학군과 학원가는 유명하다. 한번 이 지역에 정착한 주민은 쉽사리 지역을 벗어나기 힘들다. [26평형] 입주한지 8개월 정도라 입주 가능한 매물은 거의 없다. 올 들어서 매매는 한산한 편이다. 주로 즉시 입주나 향후 입주물건 중 로열층 매물을 확보하기 위한 매매거래가 가끔 있을 뿐이다. 전세는 월세 물건이 가끔 나올뿐 시장에 물건이 없다. 만약 나온다면 18,000~19,000선으로 거래가 될듯하다. 실제로 18,000에 거래된 사실도 있다. 매물도 없고 가격도 비싸 거래는 드문편이다. [33평형] 26평형과 마찬가지로 매물과 전세물건 모두다 거의 없는 편이다. 특히 이곳의 33평형은 인기가 있다. 이미 작년 11월에 4억원대롤 돌파했고 현재는 4억~4억2천만원 선에 매물이 1~2개 있을 정도다. 월세 매물은 가끔 나오고 있다. [38평형] 대치삼성아파트에서 가장 세대수가 많다(380세대). 그만큼 관심매물도 많다. 하지만 정작 입주 가능한 매물을 찾기란 쉽지가 않다. 최근들어서 입주가능한 매물이 3~4개정도가 전망좋은것 위주로 계약이 진행되었다(매매가 51,000~53,000). 전세를 안고 매입한다면, 아직도 우수한 물건이 1~2개 있다(전세25,000정도). 낮은층으로 47,000정도에 입주가능한 물건이 관심거리다. [40~42평형] 비교적 세대수가 적은 관계로 매물과 전세물건이 거의 없다. 40평형의 경우 로열층에 62,000을 추천 할만 하다.
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