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토평지구전세! 가격차이 얼마나??? |
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| 2001-09-21 조회 2,788 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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토평지구전세! 가격차이 얼마나 ??? 토평지구내 11개단지 중에서 대림영풍 선경신일 삼성등 34평형대 이상이 2001년 6월25일 이후부터 입주를 시작하고 현재 기존 아파트 전세가격보다 약간 상회하는 가격으로 전세물량이 나오고 있다. 구리시는 서울과 지리적으로 가까워 34평형대 이하는 전세물량이 없어 토평지구 입주전까지 전세 구하기가 쉽지 않고 특히 24평대 이하는 전세대란이라 할만큼 어려웠다. 6월말부터 30평형대이상(34,39,45,51평) 3개단지 총 1572세대가 동시에 입주를 하고 기존 아파트에서도 토평지구로 이동이 있어 전평형에 걸쳐 전세물량이 여유가 있을 뿐만아니라 동일 평형의 전세가격도 들쑥날쑥 차이가 있다. 임대인이나 임차인 모두가 타이밍과 정보가 가격결정에 중요하고 수시로 변화하는 전세가격에 남보다 한발먼저 탄력적으로 과감하게 가격결정을 해야할 필요성이 있다. 신규 입주아파트를 중개해본 오랜경험으로 보아 신규아파트 전세가격은 입주가 끝이 날때까지 일정한 싸이클을 이루며 가격이 변한다. 즉 짧은 기간에도 동일평수의 가격대가 차이를 보일수 있다. 입주하고 일정한시간이 지난후 이웃사람들과 비교해보면 동일평수의 전세가격이 2000만원 정도 차이가 나는 경우도 있어 시기를 잘선택해야 한다. ▣ 2001년 6월말 입주시작 : 대림영풍 34평 (678세대) 선경신일 34평(492세대) 삼성 39평 (118세대) 45평 (202세대) 51평 (82세대)등 34평형대 이상만 3개단지 총 1,572세대가 입주를 시작한다 ◆대림영풍 : 34평 단일평수로 장자못공원을 접하고 있어 최고의 위치및 입지 조건을 갗추고 동,호,향,층에 따라 가격차등이 있어 정확한 정 보가 요구된다. 3-베이구조, 안목치수. *전세가 : 9000~1억1000만원 ● 프리미엄 2000~6500만 (분 양가 1억5000~1억5500만) ◆ 삼 성 : 39평 ,41평, 51평 으로 1층에 지하창고 탑층에 다락방등 설치하고 수납공간 내부마감재 환경에서 뛰어나다는 평을 받고 조경 환경을 고급스럽게 꾸밈. 최신식설비를 갗춤. *39평 전세가: 1억2000만~1억3000만 ● 프리미엄 1000~3500만 (분 양가 1억 8700만) *45평 전세가: 1억2000만~1억4000만 ● 프리미엄 2000~5500만 (분 양가 2억 1673만) *51평 전세가: 1억3000만~1억5000만 ● 프리미엄 3000~9000만 (분 양가 2억 5152만) ◆ 선경신일:34평 단일평수로 토평지구에서 최초분양 하고 분양가 낯춰서 분 양 . 현재 위치 및 환경등으로 저평가되었으나 도로완공 및 2003 년 전철완공 되면 재평가를 받을 것이다. *전세가 : 8500만~9500만 ● 프리미엄 300~3000만 ( 분양가 1 억3750만) 전반적으로 부동산시장에서 소형평형이 선호도가 있는것처럼 토평지구 분양권매매 역시 소형평형은 매수세의 구입문의와 인기가 계속되고 매도물량이 귀하여 강세를 보인다. 중대형 평형은 경제여건의 불확실성으로 아직도 일부 로얄동을 제외하고는 보합세를 이루고 있으나 매도물량이 많지않아 실수요자는 고려 해볼만하다. 토평지구에 입주하고 실재 주거생활이 시작되면 주위여건 교통환경 주변도로 상황등을 직접 확인하면서 그동안 도면상 (분양 카다로그)으로 평가 해왔던 것이 다시 재평가되어 분양권 매도가격이 평형에 따라 현실성 있게 재조정될 수도 있을 것이다. ▣ 2001년 8월이후 입주 예정 아파트 ◇ 한 일, 26평 (526세대) 프리미엄 1000~3500만 ○분양가 1억 3813만 - --2001년 8월 입주 ◇ 금호1, 24평 (702세대) 프리미엄 1000~3300만 ○분양가 9700~9950만- --2001년 9월 입주 ◇ 금호2, 41평 (128세대) 프리미엄 2000~5000만 ○분양가 1억 9394만 - --2001년 9월 입주 ◇ 금호2, 51평 (250세대) 프리미엄 3000~1억1000만○분양가 2억 4679만 - --2001년 9월 입주 ◇ 금호2, 62평 (120세대) 프리미엄 4000~1억5000만○분양가 3억 133만 - --2001년 9월 입주 ◇ 동 양, 46평 (212세대) 프리미엄 2000~5000만 ○분양가 2억 2091만 - --2001년10월 입주 ◇ 신 명, 35평 (434세대) 프리미엄 1000~4700만 ○분양가 1억 5480만 - --2001년10월 입주 ▣ 2002 년 1월이후 입주예정 아파트 ◇ 공무원 35평 (488세대) 프리미엄 1000~3800만 ○분양가 1억 4300만 - --2002년 1월 입주 ◇ 주 공 18평 ( 89세대) 프리미엄 300 ~800만 ○분양가 7,685만 - --2002년 6월 입주 ◇ 주 공 24평 (604세대) 프리미엄 300~1500만 ○분양가 9,968만 - --2002년 6월 입주 -------- 토평입주시작을 알리며..... 개미공인---------
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