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잠실 재건축 시세 전망~! |
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| 2004-01-30 조회 2,421 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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안녕하세요~
대성입니다.
요즘 가격이 상승세에서 약간의 보합세에 있습니다.
매도인이나 매수인이나 3월 등기비,취득세 (실거래가 세율) 상승에 초점을 두고 있습니다.
요즘 거래가 이루어지는 재건축 지역중 대표적 지역은 여전히 잠실입니다.
예전부터 닥터아파트 기사에 누누히 올렸듯이 잠실 지역은(지역적 위치,학군,교통,놀이동산,공원,쇼핑센타,전망권)사람이 살아가면서 제일 필요로 갖추어야 할 모든조건을 다 갖춘 지역입니다. 14000가구 가량이 재건축 새 아파트로 대단지를 이루게 됩니다.
*잠실지역을 위치,단지별 특징을 잘 모르시는 분은 직접 잠실지역을 둘러보시고 눈으로 확인하시면 확실히 느끼시는바가 있을것입니다
잠실 1단지
8평---29500~30000 만원
10평---33500~34000만원
13평---45500~46000만원
15평---67000~67500만원
잠실2단지
13평---46000~46500만원
15평---62000~62500만원
19평---72500~73000만원
잠실3단지
15평---44500~45000만원
17평---64000~64500만원
잠실5단지
34평---57000~62000만원
35평---65000~70000만원
36평---69000~74000만원
동,층수,집 수리상태별로 매매가 차이가 큽니다.
매도인---정말 돈이 필요로하거나 노후대책으로 당장 세를 받으며 다른 방면의 물건에 투자를 생각해서 매도를 생각하시는분들은 현재는 보합세이지만 조금만 더 기다리십시요.
매수인---얼마전 12월경에 가격이 하락하니 추가로 더 하락할것이라는 예상에서 낭패를 보신분들이 많은데 욕심보다는 적당한 시점 지금 이런 보합세가 유지될때가 적정 타이밍 입니다.단 하루의 타이밍을 놓고도 가격은 매물이 없는 관계로 크게 움직입니다.명심하십시요.
지금 현재까지는 모든 조건을 충족했음에도 불구하고 강남지역에 뒤쳐졌던 이유는 5층짜리 오래된 저층 아파트가 중심에 자리를 잡고 있었기 때문입니다.
입주시쯤을 생각하고 재건축 투자라 생각치 마시고 실수요자라 입주해서 기다리시면 3년뒤쯤 입주시 부터는 후회없는 선택임을 느끼실 겁니다.
얼마전 12월 중순에서 말경쯤 부터 밑바닥을 찍고 일어선 잠실 지역은 그리 많지 않은 매물과 단 한번의 양도기회로 시간이 흐르면 흐르수록 매물이 줄어드는 것은 당연한게 아닐까요? 매물은 줄어들고 실 수요자들은 몰리고........바보가 아닌이상 예측이 가실껍니다.
지금 현재는 보합세가 유지되고 있는 상태입니다.
3월경 정확한 날짜가 정해지진 않았지만 매매가 실거래가로 등기,취득세를 낸다면 지금 현재 가격보다 2000~2500만원 가량의 세금을 더 내고 취득을 하시게 되는겁니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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