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남양주시 호평평내지구 분양권 동향 |
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| 2004-02-06 조회 4,355 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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지난해 10.29조치 이후 거래 없이 호가 하락이 지속되던 분양권의 일부 시세가 회복되기 시작했습니다.
추격매수를 하지 않는 실수요자의 매수이고 급매물 위주로 발생된 계약이라 상승 추세로의 반전이라 보기는 힘들지만 인기 단지 로얄 매물의 소진이 구정이후 지속되고 있습니다.
온갖 부정적인 전망이 난무한 가운데 실행력 있는 자는 3개월전에 비해 비정상적인 싼가격으로도 로얄물건을 매수 할 수 있었읍니다.
경제의 큰 흐름을 읽는 머리도 필요하지만 실행력과 공포심을 극복하는 마음도 중요한 것 같습니다.
현장 소식을 알려 드리겠습니다.
1. 평내지구 상록아파트와 화성아파트가 1월중 분양권 전매제한이 해제됩니다. 12월 중흥아파트의 경우와 같이 매도 물량이 많을 경우 싼 물건도 있겠지요.
특히 상록아파트는 시행사가 태영(“데시앙”)이라 브랜드 후광효과도 있습니다.
2. 1월 6일 남양주시청에서 토평-평내간 민자도로 건설관련 공청회가 있었습니다. 현대산업개발이 제안서를 제출한 상태고 이르면 올해부터 보상에 들어가 ‘05년 공사 착공후 ’08년 준공할 예정입니다.
민자도로는 관주도의 도로와 달리 사업추진이 빠른 편이라 하는군요. 이자비용 및 투자금 조기 회수등의 이유로....
3. 서울∼춘천을 잇는 동서고속도로가 이르면 오는 3월부터 착공되고 호평평내지구는 화도읍 차산리의 화도JCT를 이용해 서울 동남부와 영동권을 이용 할 수 있습니다. ‘08년 완공을 목표로 한다니 주5일제 근무시대를 맞이하여 장기적인 호재로 보여집니다.
4. 무주택 매수자의 취득세 관련 문의가 많습니다. 요약하면 ‘02년 12월 이전에 분양한 아파트를 ‘04년 12월 이전에 취득하여 입주하는 무주택자의 경우 전용 18평이하는 50%, 전용 25.7평 이하는 25%의 취등록세를 감면받을 수 있습니다.
5. 시장이 실수요자 중심으로 재편 되어 실매도호가보다 낮은 매물만 찾고 계십니다. 승강이 끝에 장고를 거듭한 매수자가 막상 매도호가로 매수의사를 통보해와 매도자에게 연락을 하면 기매도된 상태이거나 매도 보류가 수시로 발생됩니다.
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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 고잔, 급매물 더 이상 없다... |
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