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고잔, 급매물 더 이상 없다... |
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| 2004-02-06 조회 2,851 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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*아파트 전세 시장의 동향입니다.
(신도시 고잔의 현재 진행중인 그린빌 주공 전세 매물 량 분석과 수급 흐름 분석)
아파트 전세 시장 동향
고잔 신도시 내 시장의 흐름이 매물량 측면에서 변화되는 징후를 보이고 있습니다. 10.29 이
후 매매, 전세수요 감소뿐만 아니라 매매, 전세 매물 감소라는 공급 위축 현상까지 겹쳐 있
던 것이 최근의 시장 상황이었습니다. 하지만 전세를 찾는 수요에 의해 각 단지별 매물 품
귀현상이 벌어지고 있습니다. 각 단지의 평형대별 매물 수가 눈에 띄게 줄어드는 것은 물론
이고 가장 물량이 풍부했던 주공11,12단지의 전세 역시 급속히 소진되면서 곧 매물 품귀로
이어질 가능성이 농후해 졌습니다.
(11,12 단지의 저 가 매물의 가격대가 작 년 말 대비 최고 3000만원 선 정도 상승(추가1000
만원 상승가능성 있음)하여 여타 아파트의 평균치와 비슷한 수준으로 형성되고 있습니다.)
고잔 신도시 그린빌의 매물 수
그린빌 주공(3-5차)19-24 평 : 9개 정도/총1,773세대/세대 수 대비 0.5%
그린빌 주공(6-12차)27-33 평: 22개 정도/총4,562세대/세대 수 대비 0.5%
(2월5일 현재 집계한 공동 중계자료 근거)
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전세물량의 특성은 고정적이고 비 유동적인 성격이 강한 편이나 최근의 매물 품귀 현상에
일부 집주인들이 매물을 보류시키는 현상도 간혹 있습니다.
매도와 임대 시세의 간극(매매대비 전세비율)과 임대물량의 관계(수요 공급 논리)는 향후아
파트 가격의 동향과 전망을 예측하는데 필요한 선행지표로서 매우 유효한 개념입니다.
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분양권 동향 입니다.
10.29 이 후 가격 하락이 주공11,12단지와 서해에서 주도되었으나 때문에 낙 폭을 주도했던
급매물의 경우 대부분 소진되었고 주공의 경우 빠른 속도로 가격이 회복되고 있습니다.
때문에 다시 저가매물대가 빠지면서 시세의 최 저점은 이미 확인되었다고 봅니다.
분양권의 경우 서해아파트의 매수문의가 많아지고 실제로 거래가 가장 활발해지면서 급매로
나온 매물 역시 가격 흥정이 쉽지 않은 상황입니다. 하지만 아직 헐값에 매수할 기회는 남
아있습니다. 왜냐하면 이 단지는 공급에 있어 차익실현 매물이 집중되었다는 것과 아직 단
기 투자에 의한 정리매물이 남아있기 때문입니다. 때문에 더 늦기 전에 원하시는 물건의 위
치와 가격 대를 찾아 부지런히 움직이시는 것이 현명하다는 판단입니다.
*분양권을 산다(BUY)는 것은 향후 입주 할 아파트의 "선취 매" 내 집 마련 투자라고 볼 수
있습니다. 신도시 고잔의 전세 물량이나 앞으로 전개될 가격 상승세를 감안할 때, 주변 아파
트와의 가치와 시세 차이를 분석해 보면 분양권 매입을 통해 내 집을 마련하시는 것이 가장
유리한 상황입니다.
올 해 내 집 장만을 하시려 하시는 분들은 이곳을 주목하면 좋을 듯 합니다.
****추천을 드리는 이유는******
1.주변 아파트 시세에 비해 매우 저렴하고
2.주거로서 갖추어야할 편의시설(단지 내 초등학교, 대형 할인점... )등 인프라가 탁월하며
3.주변의 여건을 볼 때 주거로서의 쾌적성(용적률 낮음, 호수공원)이 뛰어나며
4.각 동별 조망(호수공원 및 시화호 등)을 누릴만한 개별 동, 호가 매우 많고
5. 내부 평면의 특성이 쾌적성 증진에 혁신적(전면 가로 확장)이라는 것이며
6.부엌공간의 가로폭 역시 주부들이 만족할 만큼 개방감이 뛰어나다는 것입니다.
7.대 형 단지(총 세대수 1954세대)로 신도시 고잔에서 올 입주하게될 유일한 물량입니다.
서해그랑블(레이파크빌로 알려짐)의 입지여건
*동: 올 5월 개장 예정인 호수공원...
*서: 대형 할인마트(E.MART)와 초대형 찜질방, 극장등 상업시설과 대형서점...
*남: 갈대습지공원과 시화호의 조망권, 앞으로 추진될 레져신도시...
*북: 공원 및 골프 연습장, 레포츠시설이 공사중...
닥터아파트 중개현장리포트는 조선일보 경제전문뉴스 조선비즈닷컴>중개업소 현장통신에서도 만날 수 있습니다.
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